Neuwertige 3 - Zimmer - Balkonwohnung mit erstklassiger Ausstattung in Top - Lage von Meiendorf

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Ziehrerweg 5a 22145 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

1.520 € Kaltmiete

19,74 € Preis/m² ca.

77 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.520 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.560 €
Stellplatz Freiplatz Miete	15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen im schönen Meiendorf!
In einer ruhigen Seitenstraße und gehobener Nachbarschaft erwartet Sie diese einzigartige Wohnung. Sie befindet sich in einer anspruchsvollen Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten, die durch hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung besticht. Hier wird zukünftigen Mietern komfortables und stilvolles Wohnen in privater Atmosphäre geboten. Zudem überzeugt die Immobilie durch einen zukunftssicheren, hohen Energiestandard (Effizienzklasse A).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
* großzügiger Grundriss
* ansprechendes Treppenhaus
* Solarthermie sorgt für geringe Heizkosten
* dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* individuell regulierbare Fußbodenheizung
* barrierefreier Zugang zum Balkon
* der Balkon verfügt über eine wertige Bodenfäche
* Personenaufzug
* bodentiefe Fenster
* hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne,
barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper
* exklusive Sanitärobjekte von den Premiumherstellern
Duravit und Laufen
* großer Badspiegel mit Beleuchtung
* Designarmaturen von Grohe
* großflächige Bodenfliesen im Bad und im Abstellraum.
* Bio Designboden von WINEO mit Öko Siegel (Blauer Engel)
* 3 - fach verglaste Isolierfenster
* Sonnenschutzglas wurde verbaut
* Designküche von Nobilia voll ausgestattet mit
Spülmaschine (Bosch), Einbauherd mit Cerankochfeld (Bosch) und
Kühlgefrierkombination
* hochwertige Spülenarmatur mit ausziehbarer Brause
von Blanco
* alle Räume verfügen über Tageslicht ( Abstellraum, Bad)
* Designtürgriffe
* Wohneingangstür mit erhöhtem Schallschutz
*Die innerhalb der Wohnung gelegene Kellerersatzfläche verfügt über ein Fenster sowie die vollwertige Ausstattung eines Wohnraumes. Der Raum ist vielseitig nutzbar, wurde jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche angerechnet.
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW Stellplatz vorhanden
* Fahrradstellplätte stehen zur Verfügung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	45 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ziehrerweg 5a
22145 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Hervorragende Infrastruktur trifft auf zentrumsnahes Wohnen im Grünen
Diese attraktive Wohnlage vereint eine erstklassige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie in circa 5 Minuten bequem zur U-Bahn-Station Berne. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1), die Sie in nur etwa 10 PKW-Minuten erreichen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe, während der beliebte Berner Marktplatz vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Familien schätzen die hervorragende soziale Infrastruktur vor Ort: Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen liegen in geringer Reichweite und sind sicher zu erreichen.
Als perfekter Ausgleich zum Alltag laden die umliegenden Naturgebiete zur Erholung ein. Sowohl der idyllische Volksdorfer Wald als auch das weitläufige Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal befinden sich in der Nachbarschaft und bieten idyllischen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

* Die Wohnung wird vor der Übergabe in einen neuwertigen Zustand (wie Erstbezug) versetzt. * Kabelgebühren und Trinkwasservorauszahlung sind bereits in den Nebenkosten inkludiert.
* Einige Aufnahmen stammen aus der identischen, aber spiegelverkehrten Wohnung.
* Besichtigungen erfolgen ausschließlich als Einzeltermine
Bitte bei Anfragen zwingend angeben:
1.Berufliche Tätigkeit
2.Nettohaushaltseinkommen
3.Anzahl der Personen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Osjasch

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.520 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.560 €
Stellplatz Freiplatz Miete	15 €

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Osjasch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0