Zweifamilienhaus mit 3 Garagen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m². Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus mehreren Wohneinheiten und großzügigen Nutzflächen und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 45 m². Zusätzlich stehen insgesamt 3 Garagen mit einer Fläche von ca. 85 m² zur Verfügung, die neben der Unterbringung von Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet die Kombination aus Wohnraum und großzügigen Garagen- bzw. Nutzflächen interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

In den vergangenen sechs Jahren, seit 2020, wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und fortlaufend aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem eine neue Heizung, ein komplett neues Dach, die Erneuerung der Elektrik, ein neues Badezimmer sowie neue Garagentore. Dadurch wurden bereits zahlreiche wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Bei der Erdgeschosswohnung besteht derzeit ein Feuchtigkeitsproblem. Zur Verbesserung der Situation und zum Schutz des Gebäudes wurde bereits im vergangenen Monat eine Ringdrainage rund um den betroffenen Bereich verlegt. Die Maßnahme wurde somit bereits durchgeführt. Das bestehende Feuchtigkeitsproblem wird im Rahmen des Verkaufs transparent angegeben und sollte bei einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden.

Das ca. 670 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch die vorhandenen Wohneinheiten, die großzügigen Garagenflächen und die bereits erfolgten Modernisierungen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien, Selbstständige sowie Handwerks- und Gewerbebetriebe dar, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Eine Zusammenarbeit mit Maklern oder eine Vermittlung durch Dritte ist nicht vorgesehen. Ich bitte daher von entsprechenden Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.