Erstbezug: Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter und großem Garten

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Räuschstr. 68 13509 Berlin, Berlin

Frei ab: 15.08.2026

2.220 € Kaltmiete

20,00 € Preis/m² ca.

111 m²

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.220 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	150 €
Kaution	6.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	15.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

- 3-Zimmer-Maisonette - 2. und 3. Etage (DG)
- ca. 111 m² Wohnfläche.
- Neubau/Erstbezug (Fertigstellung 2026)
- Gründerzeithaus (Bj. 1900) in denkmalgeschützter Borsig-Werkssiedlung
- Großer, gepflegter Mietergarten zur freien Nutzung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Komplett neu errichtete, moderne Ausstattung mit Gas-Zentralheizung.
- 2.OG: Großzügiger Wohnbereich mit Platz für individuelle Küche.
- 3. OG: Galerie und zwei Schlafzimmer, erreichbar über moderne Industrie-Design-Treppe.
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, dezenten Fliesen und modernen Sanitärobjekten.
- Separates Gäste-WC vorhanden.
- Loft-Charakter durch freigelegte historische Dachbalken und aufgearbeitete Backsteinwände in den Schlafzimmern.
- Große Velux-Dachfenster mit Verdunkelung; restliche Fenster denkmalgerecht im historischen Stil (aufgearbeitet/neu).
- Ferngesteuerte, elektrische Jalousien an den Dachfenstern
- Eigener Kellerraum

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Räuschstr. 68
13509 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

- Ruhige, idyllische Seitenstraße in Berlin-Wittenau (Reinickendorf).
- Gute ÖPNV-Anbindung: Busse und U-Bahn (Holzhauser Straße) fußläufig erreichbar.
- Stadtautobahn nur wenige Minuten entfernt.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig.
- "Hallen am Borsigturm" (Shopping) in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.08.2026 (es finden noch letzte Arbeiten statt)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Immobilienverwaltung Pascal Pietsch

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.220 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	150 €
Kaution	6.600 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Immobilienverwaltung Pascal Pietsch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0