Zuhause zum Verlieben: Architektenhaus mit Gartenidylle

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

1 / 1

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: Kurzfristig.

399.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	770 m²
Zimmer	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Kurzfristig.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuhr-Moordeich. Die besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie das wunderschöne Grundstück mit traumhaftem Teich verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Der Essbereich und die Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer ist leicht abgesenkt und verleiht dem Raum durch diese architektonische Besonderheit ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der angrenzende Anbau bietet zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom Essbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem idyllischen Teich. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse für diese ganz besondere Immobilie geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Einbauküche
- Teppich und Fliesen als Bodenbelag
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im OG, ca. 2010 modernisiert
- separates WC,
- 3-adrige Elektrik aus dem Baujahr
- Holzbalkendecke
- Holzvertäfelung
- doppelt verglaste Alufenster
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2016
- elektrische Rollläden im Anbau
- elektrische Rollläden in den Zimmern im OG
- Anbau aus ca. 1994
- Fußbodenheizung im EG sowie im Bad im OG
- Gasbrennwerttherme der Marke Vissmann aus ca. 2017
- Blechdach aus ca. 2009
- Gibel mit Faserzementplatten verkleidet (Asbesthaltig)
- Heizungsraum
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten mit Teich
- Anschluss Grundwasser-Bohrung im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-05-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	113.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 379,96 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/