Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

359.000 € Kaufpreis

124 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksfläche	997 m²
Zimmer	4
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten und viel Potenzial für die ganze Familie

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1939 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Die Immobilie wurde von ihren bisherigen Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und in den 1980er- und 1990er- Jahren umfassend modernisiert. Heute bietet sie die ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ihrer gemütlichen Landhausküche und dem direkt angrenzenden Essbereich. Hier entstehen die schönsten Momente des Familienlebens – sei es beim gemeinsamen Frühstück, dem Sonntagsessen oder geselligen Abenden mit Freunden.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel. Die sichtbare Deckenbalken – schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre, die durch den Kachelofen, der in der aktuellen Form nur noch zu Dekozwecken dient, zusätzlich unterstrichen wird.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.

Über eine freistehende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein gepflegtes Duschbad komplettiert diese Etage.

Praktischen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Teilkeller mit einem Vorrats- bzw. Lagerraum sowie dem Heizungsraum, in dem sich die Elektro-Blockspeicherheizung befindet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück. Liebevoll angelegte Obstbäume, ein idyllischer Goldfischteich und weitläufige Rasenflächen schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme, Wohnqualität und Lebensfreude.

Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1980
- mechanische Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses
- Teppichboden in den Schlafräumen des Obergeschosses
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss aus 1990er Jahren
- Duschbad im Obergeschoss aus den 1990er Jahren
- Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
- elektrische Fußbodenheizung (wird mit Warmwasser betrieben) im Erdgeschoss
- Elektro-Blockspeicherheizung von Bauknecht aus 1982
- Kachelofen mit elektrischer Sitzbank aus 1986 (in der aktuellen Form nicht nutzbar)
- Teilkeller
- Einblasdämmung des Mauerwerks mit Hyperlite
- Garage mit angrenzendem Geräteraum aus 1980 (Dachabdichtung in 2008 erneuert)
- Gartenholzhaus

Energie

Energieeffizienzklasse H · 333.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1939
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	333.70
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 333.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 365,60 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/