Großes Anwesen und ein Haus ohne Renovierungsstau

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71706 Markgröningen

Frei ab: 2027

669.800 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	669.800 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19 % Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	870 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1931
Letzte Modernisierung	2011
Verfügbar ab	2027

Beschreibung der Immobilie

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, birgt einen rundum gepflegten Zustand. Es ist seit Generationen in Familienbesitz. Bisherige Investitionen weißen einen höherwertigeren Standard aus.
Das eingefriedete Grundstück und der von vorne kaum einsehbare rückwärtige Grundstücksbereich bietet mancherlei Ideen zur freizeitlichen Entfaltung.
Gepflegtes Grün und Aufwuchs, ein idyllisch gelegener Gartenpavillon, sowie eine Zierfischteichanlage runden den freizeitlichen Nutzen ab.

Der großzügige und offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss des Hauses bietet nebst modernen Ausstattungen, Küchenzeilen und freistehendem Kaminofen, Gemütlichkeit und Wohnbehagen und ist der ideale Familientreffpunkt im Haus – auch Haustiere fühlen sich hier wohl.

Mitverkauft wird die 2024 auf das Garagendach gebaute Photovoltaik-Anlage mit 6,56 KW (peak) und dem Strom-Speicher mit 8,2 KW. Diese Anlage ist schon vorbereitet und perfekt für eine Wallbox in der Garage ausgelegt. Zudem betreibt diese Anlage die Warmwasser-Wärmepumpe im Keller des Hauses für das Brauchwasser.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	3

Da alle Eigentümer, auch die jetzigen, das Haus schon immer selbst bewohnt haben, ist das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand. Alle angefallenen Reparaturen und Sanierungen wurden hochwertig gemacht.
Das Haus kann in ein 2-Familienhaus umgebaut werden und zudem das 2. DG ausgebaut werden.
Das UG (Keller) hat einen direkten Gartenzugang.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 KWh/m² kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 06. 2026
Energiepasstext	153 KWh/m²
Gültig bis	2036
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	153 KWh/m² kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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71706 Markgröningen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Markgröninger Stadtteil Unterriexingen, nahe zum Ortsrand, entlang der Durchfahrtsstraße in Bereich einer ausgewiesenen Tempo-30-Zone.

Vor Ort und zu Fuß erreichbar wären neben Kindergarten, Grundschule, Kirchen, 2 Arztpraxen für allgemeinmedizin und psychotherapie eine Großmetzgerei eine Bäckerei, 2 Gaststätten, eine gemütliche Pizzeria sowie eine Tankstelle mit KfZ-Werkstatt. Auch der zentral gelegene Dorfmarkt bietet allerlei Angebote des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Das Anwesen könnte ab Frühjahr 2027 bezogen werden. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. In Kombination durch die sehr energieeffiziente Gaszentralheizung nebst Photovoltaikanlage liegt der Primärenergiebedarf des gesamten Hauses bei 92 KWh/m² in der Klasse "C"...siehe Ausweis.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Hertner

01754677331

Weitere Anbieterdaten