Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Freilassing

1 / 1

Hauptstr. 35 83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: ab sofort

820 € Kaltmiete

990 € Warmmiete inkl. NK

12,06 € Preis/m² ca.

68 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	990 €
Kaution	3 Kaltmieten
Maklerprovision	Auftraggeber ist der Eigentümer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Freilassing. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Kfz-Stellplatz gehört und das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zum Bahnhof und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur Stadt Salzburg macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die ein langfristiges Mietverhältnis suchen. Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über einige Angaben zu Ihrer Person, beispielsweise zur Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Tätigkeit und dem gewünschten Einzugstermin. Haustiere können nach vorheriger Absprache im Einzelfall berücksichtigt werden.

Kaltmiete Wohnung: 820.- Euro Nebenkosten: 170.- Euro. Gesamtwarmmiete: 990,– Euro.

Mindestmietdauer 24 Monate!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten können. Bitte senden Sie uns Ihre Selbstauskunft (ohne Selbstauskunft ist keine Besichtigung möglich). Gerne senden wir Ihnen eine Vorlage für eine Selbstauskunft zu.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- 2-Zimmer-Mietwohnung
- Umfassend saniert im Jahr 2026
- Wohnlage im 2. Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Kein Aufzug vorhanden
- Kein Kfz-Stellplatz
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Hauptstr. 35
83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Freilassing, in der Hauptstraße 35. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Freilassing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Salzburg, München und Berchtesgaden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Bundesstraßen B20 und B304.

Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Stadt Salzburg eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Grenzregion schätzen. Freilassing gilt als wirtschaftsstarker Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und profitiert von der engen Verflechtung mit der Stadt Salzburg.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Huber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	990 €
Kaution	3 Kaltmieten
Maklerprovision	Auftraggeber ist der Eigentümer

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Huber

00498654494046

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	00491749718668
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	08654 494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810