Traumhafter Ostseeblick: 2-Zi.-Ferienwohnung Südstrand Fehmarn

Exklusive 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 1A-Meerblick (ca. 49 qm) am Südstrand Fehmarn für 309.000 Euro Verhandlungsbasis

Genießen Sie die Ostsee von ihrer schönsten Seite: Diese gepflegte Ferienimmobilie bietet auf circa 49 m² eine optimale 2-Zimmer-Raumaufteilung im obersten Geschoss eines gepflegten Apartmenthauses im Strandhaferweg 6. Durch den Denkmalschutz der Gebäude genießen Sie hier einen unverbauten, atemberaubenden Weitblick auf die Ostsee und die Hafeneinfahrt. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Ihre eigenen Urlaubsträume oder als Kapitalanlage.

Sowohl vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche genießen Sie den direkten Meerblick und sehen das abwechslungsreiche maritime Treiben von Surfern, Kitern und Segelbooten. Den herrlichen Südstrand erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher und fachgerechter Modernisierungen gibt es keinen Renovierungsstau.

Die Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 49 m²
• Zimmer: 2 (optimal aufgeteilt mit zusätzlichem Schrankbett 160 x 200 cm im Wohnzimmer)
• Schlafzimmer mit Bett 180 x 200 cm
• Etage: Oberste Etage (keine Nachbarn über Ihnen)
• Ausrichtung: Perfekte Südwestlage
• Pkw-Stellplatz: 1 dazugehöriger Stellplatz (nummeriert)
• Fahrradraum: Ebenerdige Stellplätze für 2 Fahrräder
• Glasfaseranschluss: ja
• Hausgeld: ca. 213 €/Monat inklusive 82 € Instandhaltungsrücklage
• Insektenschutz-Schiebetür zum Balkon
• Komfort: Genehmigter Beschluss für Außenrollläden liegt bereits vor
• Vermietungsstatus: Bis 31.12.2026 über etablierte Agentur in der Vermietung. Der Vertrag wird vom Käufer übernommen. Eine frühere Beendigung ist gegebenenfalls in Abstimmung mit der Agentur möglich.

Umfangreiche Modernisierungen - zukunftssicher investiert -

Die Eigentümergemeinschaft und die Eigentümer selbst haben kontinuierlich in den Werterhalt investiert. Für Sie bedeutet das: Kaufen und direkt profitieren ohne versteckte Kosten!

- 2023/2024: Das Dach des Gebäudes wurde aufwendig erneuert
- 2013: Badezimmer vollständig saniert und modernisiert
- 2013: Elektroverteilung in der Wohnung erneuert, erweitert und mit zahlreichen zusätzlichen Steckdosen ausgestattet
- 2013: Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, überwiegend Siemens, ausgestattet
- 2026: Schlafzimmerfenster komplett erneuert (keine Glaskosten für Sie für diese Scheibe!)
- 2023/2025: Fensterscheiben 2 von 3 im Wohnzimmer erneuert
- Zentrale Elektroanlage des Hauses im Erdgeschoss vor ca. sechs Jahren erneuert
- 2024: Im Wohnzimmer Deckenvertäfelung komplett erneuert
- 2023: Neue, hocheffiziente und bequeme APP-gesteuerte E-Heizung im Wohnzimmer installiert
- 2020: Neuer, moderner Durchlauferhitzer eingebaut
- 2025: Renovierung und Neugestaltung der Fahrrad-Abstellräume

Für Investoren & Eigennutzer:
Diese Wohnung vereint eine Top-Lage am Südstrand, die es selten gibt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die einmalige Gelegenheit für eine langfristig erfolgreiche Ferienvermietung mit guter Auslastung und nachhaltiger Wertentwicklung in bester Ostseelage.

Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf ernsthafte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten antworten. Wir stellen Ihnen dann auch gern weitere Daten und Informationen zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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