Sonnige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Flair und viel Potential

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75172 Pforzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

135.000 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1947
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird eine schöne, helle 2-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (BJ 1947) in 75172 Pforzheim-Brötzingen, Maximilianstraße.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum im UG des Gebäudes.

Heizungsart: Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird von Privat verkauft.

!!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Dateien

Grundrisse_Maxi.pdf Energieausweis 2025_Wirtschaftsplan 2024_Wirtschaftsplan

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küchenboden und Bad sind gefliest, ebenso die Wände im separaten WC. In Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich ein charmanter Echtholz-Parkettboden.

Renovierungen:

1993: Dacherneuerung
2008: Neues Bad
2013: Gas-Durchlauferhitzer u. Gasheiztherme in Wohnung neu, Kabelanschluss
2015: Austausch Fensterdichtungen u. Fenstergriffe
2016: Treppenhaussanierung
2017: Neue Kellerfenster
2019: Sockelsanierung am Haus
2020: Neue Haustüre u. Briefkästen
2024: Hofsanierung

Die Wohnung wurde bis Januar 2026 dauerhaft vermietet und seit dem letzten Auszug nicht mehr renoviert.
Aktuell sind von der Hausverwaltung keine Erneuerungen am Haus geplant.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	169 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75172 Pforzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Haltestelle "Maihälden" ist fußläufig innerhalb von 5 min. erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und mehrere Grundschulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Antje Lämmle

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Antje Lämmle

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0