***Heike Borchers Immobilien***Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen***in ruhiger Top-Lage***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

in sehr ruhiger Wohnlage von Unterhaching, in der Zugspitzstraße, dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage zum Kauf anbieten. Das im Jahr 1982 errichtete Haus bietet auf ca. 133,24 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie und wird durch einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten ergänzt.

Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 191 m² inklusive der Garagenfläche und verfügt über eine eigene Flurstücksnummer.

Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35,20 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit der Familie oder zum Spielen für Kinder. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Über die offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22,46 m² (ursprünglich waren hier zwei separate Kinderzimmer vorgesehen, sodass eine Rückteilung bei Bedarf möglich ist), das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ein separater Speicherraum ergänzt diese Etage. Zusätzliches Ausbaupotenzial durch Dachgauben ist – vorbehaltlich einer Genehmigung – möglich.

Das Untergeschoss bietet weiteren wertvollen Stauraum. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile.

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Eine gepflegte Ausstattung, laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine solide Bauweise machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

Zusätzlich bietet das Haus weiteres Potenzial: Ein Wintergarten im Wohnbereich sowie Dachgauben zur Erweiterung des Dachgeschosses sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – denkbar.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zeitnah zu verwirklichen.

Für die bereits bis in das Haus verlegte Geothermie liegen die Fördermittel der KfW bereits genehmigt und bis Januar 2029 reserviert vor. Bei Eigennutzung beträgt die Förderung derzeit bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, bei Vermietung bis zu 30 % (jeweils gemäß den zum Zeitpunkt des Anschlusses geltenden Förderbedingungen der KfW).

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Hausbesichtigung treffen?

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD