Erstbezug. Hochwertige Materialien. Garten.

Unverbindliche Visualisierung des Wohnbereichs
unverbindliche Visualisierung Badezimmer
Die Wohnanlage in der Südansicht
Die Einliegerwohnung und WC
Der Eingangsbereich
Der Wohn- Koch- und Essbereich
Die Küche
Das Schlafzimmer
Grundriss Tiefgarage mit Keller in 2D
Unverbindlicher Querschnitt der Häuser
Lageplan
Wir freuen uns auf Sie
1 / 1
82380 Peißenberg
495.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
105,26 m²
Zimmer
4
Terrasse (2)
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovision1,785% inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis8.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche105,26 m²
Nutzfläche73,9 m²
Zimmer4
Baujahr2025
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

- 4 Zimmer auf komfortablen ca. 105 m² Wohnfläche
- Gartenfläche von ca. 79 m² mit sonniger Südterrasse
- Neubau-Erstbezug für ein einzigartiges Wohngefühl
- Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Wahlweise zusätzlich mit Außenstellplatz
- Bezugsfertig ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen2
KellerJa
DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Heimkommen und einfach nur Wohlfühlen – Individuell, modern und großzügig gestaltet

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem flexiblen Grundriss und zwei separaten Eingängen – sie kann wahlweise als großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder als 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Einliegerwohnung genutzt werden.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der offene Koch- und Essbereich schafft ein verbundenes und harmonisches Raumgefühl. Genießen Sie von hier den ersten Zugang zur Südterrasse und Ihrem privaten Garten.
Den zweiten Zugang finden Sie im hellen Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Küchenanschluss und ein Badezimmer mit Badewanne beinhaltet. Zudem wäre es möglich, diesen Raum in 2 Zimmer umzuwandeln, sodass man ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer hat.

Im Schlafzimmer angekommen finden Sie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Dieses wurde mit einem großzügigen Fenster ausgestattet, sodass auch dieser Raum mit großzügigem Licht versorgt wird.

Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer, mit ebenerdiger Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, rundet das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich in ihrem eigenen Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht hier allen Parteien zur Verfügung.
Zusätzlich können Sie einen Garagen- und/oder einen Außenstellplatz erwerben.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 73.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf73.20
Heizungsart Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerFern
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82380 Peißenberg

Lage & Infrastruktur

Die Highlights von Peißenberg:
- ca. 12.500 Einwohner
- Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“
- Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe
- Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg
- Filiale der VR-Bank Werdenfels eG
- 7 Kindergärten mit Krippengruppen
- 2 Grundschulen
- Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
-Idyllische Seen und Badeweiher
- Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
- Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n
- Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Ansprechpartner/in: Frau Bianca Roth
004988416041942
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovision1,785% inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis8.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.000 €
Ansprechpartner/in: Frau Bianca Roth
004988416041942
VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
Hauptstraße 54, 82327 Tutzing
Website www.vr-starnberg-zugspitze.de
Fax 08158 91483-33
VertretungsberechtigterSascha Assmann
BerufsaufsichtsbehördeIHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
HandelsregisterMünchen
HandelsregisternummerHRB 68788
USt.-IdNrDE348355234
BerufskammerIHK München
004988416041942

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Platz für Visionen
10.500 € Kaltmiete
82362 Weilheim in Oberbayern
Fläche
1.850 m²
Baujahr
1987

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