Vier Hobbyräume im Untergeschoss mit separatem Zugang

Diese Einheit umfasst vier Hobbyräume mit eigenem Zugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Genehmigung. Im Jahr 2024 wurden nach Angaben des Verkäufers umfangreiche Arbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Innentüren erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2026 ausgetauscht.

Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Ein Garten, eine Terrasse oder Balkone sind der Einheit nicht zugeordnet.

Ausstattung und Hinweise:

Nach Angaben des Verkäufers standen die im Jahr 2024 ausgeführten Arbeiten im Zusammenhang mit einem Wasserschaden. In Hobbyraum 1 ist derzeit ein kleiner Bereich des Bodens geöffnet, um den darunterliegenden Aufbau einsehen zu können. Nach Angaben des Verkäufers hat die Eigentümergemeinschaft Maßnahmen ergriffen, um das Risiko eines erneuten Wassereintritts zu reduzieren. Eine technische oder bauliche Prüfung der Schadensursache sowie der ausgeführten Maßnahmen wurde durch den Makler nicht vorgenommen.

Insgesamt bietet die Einheit gepflegte Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der baurechtlichen Ausweisung als Hobbyräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Keller

Ja