Gepflegtes Reihenmittelhaus in Landsberg am Lech

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 verbindet den klaren, zeittypischen Stil mit einem durchdachten Raumangebot auf insgesamt vier Ebenen. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und ergänzt um ca. 51 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das den Alltag strukturiert, Rückzug ermöglicht und zugleich Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang vom Wohnen in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse mit Garten, ein stimmiger Dreiklang aus Innenraum, Licht und Grün.

Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Platz, der sich je nach Jahreszeit als Frühstückszone, Spielbereich oder ruhiger Lesewinkel anbietet. Draußen setzt sich dieses Gefühl fort, mit einer Terrasse als natürlichem Mittelpunkt und einem Garten, der Platz für Bewegung, Beete und entspannte Stunden bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 429 m². Der Garten ist als grüne Oase angelegt und wird von der Terrasse aus erschlossen. Der Wintergarten bildet dabei eine geschützte Zwischenzone, die den Außenbereich eng mit dem Wohnen verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume angenehm erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Glasflächen zur Terrasse hin offen und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine klare Zonierung für Familienalltag und Entspannung. Der Übergang in den Wintergarten ist fließend und erweitert das Raumgefühl spürbar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für kurze Wege nach draußen.

Das Obergeschoss ist als weiterer Wohn und Lebensbereich gestaltet. Der Wohn und Essbereich bietet eine großzügige Fläche für gemeinsames Essen, Hausaufgaben und gesellige Abende. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, mit guter Stellfläche und Tageslicht. Diese Ebene eignet sich besonders, wenn Wohnen und Essen bewusst vom ruhigeren Schlafbereich getrennt werden sollen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das durch die Dachflächenfenster hell wirkt und vielseitig genutzt werden kann, etwa als Elternbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice. Ein Vorraum ergänzt die Ebene sinnvoll und unterstützt eine klare Organisation, beispielsweise mit Stauraum oder als kleine Ankleidezone.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² und damit wertvollen Platz für Vorräte, Waschen, Hobby oder saisonale Ausstattung. Gerade im Familienalltag ist diese Ebene ein spürbarer Vorteil, weil Wohnräume frei und aufgeräumt bleiben können.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Bäder sind funktional gestaltet, eines davon mit Dusche. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch die durchgeführten Modernisierungen unterstrichen, darunter die Heizungserneuerung in 2016 sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung und teilweise erneuerte Fenster im Jahr 2010, ergänzt durch eine Verbesserung der Dachdämmung.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Herr Jakob Schenk steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1