Sanierte Villa in der Villenkolonie von Gauting

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1906 verbindet historischen Charme mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Die Sanierung erfolgte über mehrere Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und wurde im Jahr 2016 vollständig abgeschlossen. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnkonzept geschaffen.

Auf rund 377 m² Wohnfläche und einem ca. 1.180 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungsspektrum. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als großzügige Einfamilienvilla problemlos möglich, da beide Einheiten flexibel miteinander verbunden werden können. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Eignung der unteren Einheit für eine Büro- oder Praxisnutzung, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Freiberufler oder Selbstständige ergeben.

Schon beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Helle Räume, klare Blickachsen und ein harmonischer Materialmix prägen die Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das eingewachsene Grundstück mit Garten, zwei Terrassen und drei Balkonen erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder entspannte Abendstunden im Garten – die Außenbereiche bieten hohe Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit charaktervollem Fliesenboden und einer repräsentativen Treppe als zentralem Element. Von hier erschließen sich die Wohnräume in einem gut strukturierten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen. Die Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Alltags und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Arbeits-, Gäste-, Praxis- oder Hobbyräume eignen, sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie die zusätzliche Zwischenebene bieten weitere großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren lassen. Die Räume sind hell und teilweise mit Zugang zu den Balkonen ausgestattet und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bieten Platz für Hauswirtschaft, Lagerung, Technik oder Hobby und schaffen wichtige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Auch die Ausstattung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Klassische architektonische Details, hohe Räume, helle Oberflächen sowie ein harmonischer Mix aus Holz- und Fliesenböden schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Große Fensterformate unterstreichen die Helligkeit und Offenheit der Räume und verbinden Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die über mehrere Jahre durchgeführte und 2016 abgeschlossene Sanierung sorgt für einen sehr guten baulichen Zustand und macht die Villa zu einem seltenen Angebot mit hoher Flexibilität und Substanz.

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Bad	3
Balkone	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2