Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Pürgen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als solide Wohnimmobilie mit klarer, zeittypischer Architektur und einem bemerkenswert großzügigen Grundstück von 2.289 m². Mit insgesamt 326 m² Wohnfläche und 11 Zimmern verteilt auf drei vermietete Wohnungen bietet das Objekt eine Struktur, die sowohl Beständigkeit als auch Entwicklungsspielraum vereint. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Baugrund, der dem Gesamtpaket eine interessante Perspektive für die Zukunft verleiht.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt über das zentrale Treppenhaus in die einzelnen Wohnebenen. Im Erdgeschoss zeigt sich eine Wohnung mit einem angenehm großzügigen Wohnbereich, der sich zur Terrasse öffnet. Der Wohnraum ist mit 28,46 m² dimensioniert und wirkt durch die Anbindung an den Außenbereich besonders einladend. Die Küche ist separat angelegt und bietet mit 11,52 m² eine alltagstaugliche Größe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit 20,00 m² sowie zwei Kinderzimmer mit 15,92 m² und 14,00 m². Ein Bad mit 4,85 m² und ein separates WC mit 2,90 m² sorgen für eine funktionale Aufteilung. Die Terrasse ist mit 18,00 m² ausgewiesen, wobei 9,00 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Grundrisslogik fort, ergänzt um einen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Auch hier sind die Räume so angeordnet, dass sie sich flexibel nutzen lassen und eine gute Vermietbarkeit unterstützen. Die vorhandenen Sanitärbereiche sind als Bad und separates WC ausgeführt, was im Alltag spürbar komfortabel ist.

Das Dachgeschoss vermittelt durch die Dachschrägen und die hellen Fensterflächen eine eigene, wohnliche Atmosphäre. Der Grundriss zeigt einen Wohnraum mit 36,29 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist mit 12,98 m² angenehm groß und separat gehalten. Ein Schlafzimmer mit 27,76 m² schafft ein ruhiges, großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird die Ebene durch ein Kinderzimmer mit 11,14 m², ein Bad mit 7,45 m², ein separates WC mit 2,36 m² sowie einen Flur mit 8,95 m². Ein Abstellraum mit 3,51 m² rundet die praktische Seite dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss stehen klassische Nutzflächen zur Verfügung, die den Bewohnern wertvollen Stauraum bieten. Der Kellerbereich ist über einen zentralen Kellerflur erschlossen. Zudem sind hier die Heizungsanlage sowie der Pellettankraum untergebracht. Diese Ebene unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses und schafft Ordnung, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Auch bei den Ausstattungsmerkmalen zeigt sich ein stimmiges Gesamtbild. Die Heizung wurde 2015 erneuert, was im Bestand ein wichtiger Baustein für planbare Bewirtschaftung ist. In den Bädern sind zeitlose Fliesenoberflächen erkennbar, teils mit Fenster für Tageslicht. Die Balkone und Terrassen wirken als echte Aufenthaltsflächen und sind nicht nur als formales Extra vorhanden.

Die Immobilie ist aktuell mit drei Wohnungen vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation. In Verbindung mit dem zusätzlichen Baugrund entsteht ein Objekt, das nicht nur auf den heutigen Bestand setzt, sondern auch Raum für strategische Überlegungen eröffnet.

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Bad	3
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Dachdämmung vor 7-8 Jahre