Sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus

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40885 Ratingen

385.000 € Kaufpreis

136 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Grundstücksfläche	1.049 m²
Zimmer	5
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Das sanierungsbedürftige Zweiparteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Auf jeweils ca. 50 m² verteilen sich zwei Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad.

Das ca. 36 m² große Dachgeschoss wurde mit Küche und Bad ausgebaut.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche und flexibel nutzbare Kellerräume.

Der verwunschene Garten erstreckt sich hinter dem Haus.

Vor dem Gebäude befinden sich drei Stellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieten liegen erheblich unter den marktüblichen Ansätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja

- sanierungsbedürftig
- Erdgeschoss ca. 50 m²
- Obergeschoss ca. 50 m²
- Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) ca. 36 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 136 m²

- Alt- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierverglasung
- Nachtstromspeichergeräte, Durchlauferhitzer
- unterkellert – Kelleraußentreppe
- drei Stellplätze

- IST Jahresnettomiete (OG/DG) ca. 6.772,80 €

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1938
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261.10
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine familienfreundliche Infrastruktur und viele Spazierwege durch die Natur zeichnen den Stadtteil aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute von landwirtschaftlichem Charme geprägt - mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Über die Autobahnen A 3, A 52 und A 524 erreicht man schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 liegt direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, EDEKA und Trinkgut befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es ebenfalls nicht weit: Kindergärten, Heinrich-Schmitz-Grundschule, Kopernikus-Gymnasium und Schulzentrum sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht.

Sonstige Informationen

Das Zweiparteienhaus mit dem ausgebauten Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten ist ein Traum für den Naturliebhaber.

Nach einer umfassenden zeitgemäßen Sanierung werden Sie viel Freude an Ihrem neuen Haus haben.

Energieausweis: Bedarf – 261,1 kWh – H – Strom-Mix – Baujahr 1938

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz