Zwei Siedlungshäuser mit Zwischenbau

40885 Ratingen
344.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
180 m²
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 344.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche942 m²
Baujahr1932
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gewachsene Ensemble mit drei Wohneinheiten ist teilweise an Böden, Bädern und Elektrik modernisiert worden, entspricht aber gleichwohl hinsichtlich der Grundrisskonzeption nicht den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Vorderhaus: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad sowie einem Raum im Dachgeschoss mit geringer Deckenhöhe – vermietet seit 2016.

Zwischenbau: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Bad - leerstehend.

Hinterhaus: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Abstellraum sowie Gartenbereich mit Zierteich – vermietet seit 1978.

Ausstattungsmerkmale

GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Ursprungsbaujahr unbekannt
- Anbau Wohnhaus 1932 - Umbau 1966/1971
- teilmodernisiert jedoch weitgehend baujahrtypisch

- Vorderhaus ca. 50 m²
- Zwischenbau ca. 60 m²
- Hinterhaus ca. 70 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 180 m²

- ISO-Kunststofffenster – teilweise mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung – Durchlauferhitzer
- teilunterkellert
- Garage – zwei Stellplätze

- IST Jahresnettomiete ca. 8.220 €

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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40885 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine familienfreundliche Infrastruktur und viele Spazierwege durch die Natur zeichnen den Stadtteil aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute von landwirtschaftlichem Charme geprägt - mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Über die Autobahnen A 3, A 52 und A 524 erreicht man schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 liegt direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, EDEKA und Trinkgut befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es ebenfalls nicht weit: Kindergärten, Heinrich-Schmitz-Grundschule, Kopernikus-Gymnasium und Schulzentrum sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht.

Sonstige Informationen

Dieses schnuckelige Ensemble bietet attraktive Perspektiven. Als Kapitalanlage halten, oder vermieten, bis die Mieter ausgezogen sind, dann planen Sie Ihren Neubau ganz in Ruhe.

Sichern Sie sich dieses Grundstück in gefragter Lage – hier in Lintorf ist kaum noch Baugrund verfügbar!

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!
Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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