Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die sich über die Süd- und Westseite des Hauses erstreckt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Diele bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identische Aufteilung.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Auch hier stehen eine Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – optimal für eine eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit.

Kellergeschoss:

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen.
Neben klassischen Lagerräumen stehen ein Hobby- bzw. Sportraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang.

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und wird durch eine gemütliche Gartenhütte ergänzt – ein idealer Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwärmeversorgung (Hackschnitzel), welche im Jahr 2009 installiert wurde.
Eine Ergänzung durch eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist problemlos möglich.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählt insbesondere der Austausch der Fenster im Jahr 2014 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik.

Die verbauten Materialien unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie:
Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum sowie Parkett – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie Starkstromanschluss.

Für einen Teil des Grundstücks wurde seitens der Gemeinde bereits ein positiver Bauvorbescheid in Aussicht gestellt bzw. genehmigt - die finale Zustimmung des Landratsamtes steht noch aus.

Die Nähe zum Riegsee – nur wenige Gehminuten entfernt – sowie die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2