Mehrfamilienhaus mit Potenzial

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82418 Seehausen am Staffelsee

Frei ab: sofort

1.650.000 € Kaufpreis

358,55 m²

Balkon (5)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.650.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	358,55 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	16
Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Seelage – großes Entwicklungspotenzial auf ca. 1.266 m² Grundstück

In begehrter Lage von Seehausen, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m².
Die unmittelbare Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1984.
Der Anbau umfasst insgesamt 5 nahezu baugleiche Wohneinheiten, die ursprünglich als Ferienwohnungen konzipiert wurden.
Aktuell sind hiervon zwei Einheiten dauerhaft vermietet, während die übrigen flexibel nutzbar sind.

Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss).
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Nutzungspotenzial – sei es zur Erweiterung bestehender Einheiten oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums (vorbehaltlich Genehmigung).

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch genau dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Mietrendite als auch der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern.

Ein äußerst spannendes Investmentobjekt in einer der gefragtesten Lagen der Region.
Ob als renditestarke Ferienimmobilie, klassisches Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Balkone	5
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

- Top-Lage mit Seeblick in Seehausen
- 7 Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
- Kombination aus Bestand und Anbau – ideale Struktur für unterschiedliche Vermietungsstrategien
- Teilweise vermietet, Großteil aktuell leerstehend – sofortige Optimierung der Rendite möglich
- Attraktive Option für Ferienvermietung oder klassische Kapitalanlage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	261.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82418 Seehausen am Staffelsee

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage in der Seestraße 3, nur wenige Schritte vom Ufer des Staffelsees entfernt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ferienimmobilien sowie einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Staffelsee, der sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen hohen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.

Das Ortszentrum von Seehausen sowie Murnau am Staffelsee mit Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften ist fußläufig und mt dem Fahrrad gut erreichbar.
Ebenso befinden sich Badeplätze, Bootsverleihe und Spazierwege direkt vor der Haustür, was die Lage insbesondere für touristische Nutzung äußerst attraktiv macht.

Die Nähe zu Murnau (ca. 5 Minuten Fahrzeit) ergänzt das Angebot um sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Seehausen am Staffelsee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen im oberbayerischen Alpenvorland.
Die Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Staffelsee, einer der wärmsten und saubersten Seen Bayerns.

Die Region vereint auf besondere Weise Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit.
Der Markt Murnau am Staffelsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem Bahnanschluss Richtung München.

Über die nahegelegene A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist die Landeshauptstadt München in ca. 45–60 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig eröffnen sich Richtung Süden vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Alpen – von Wandern über Skifahren bis hin zu zahlreichen Wassersportangeboten.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, touristischer Attraktivität und stabiler Nachfrage macht Seehausen zu einem äußerst interessanten Standort für Kapitalanleger, insbesondere im Bereich Ferienvermietung.

Ansprechpartner/in: Herr Florian Fink

004988416041944

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.650.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Florian Fink

004988416041944

VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH

Hauptstraße 54, 82327 Tutzing

Website

www.vr-starnberg-zugspitze.de

Fax	08158 91483-33
Vertretungsberechtigter	Sascha Assmann
Berufsaufsichtsbehörde	IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	München
Handelsregisternummer	HRB 68788
USt.-IdNr	DE348355234
Berufskammer	IHK München