Traumhaus mit zus. Potenzial gem. Bebauungsplan

Auf dem Grundstück des Einfamilienhauses besteht gem. gültigem Bebauungsplan „Nördlich der Spitalstraße“ ein erweitertes Baurecht.
Details zur möglichen Bebauung finden Sie in der ausführlichen, angehängten PDF im Web-Expose (auf Anfrage).

Zusammenfassung:
- 5 Zimmer, ca. 196 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 2013
- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Großer, umlaufender Südbalkon und große Terrasse
- Inkl. Einzelgarage und Carport
- Idyllisches Wohnen im bayerischen Oberland

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche und eine Speisekammer zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC nutzen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss könnte auch z.B. als Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Der umlaufende Balkon kann von drei Schlafräumen aus betreten werden. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport, sowie einen Geräteschuppen.
Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Als klassische Kapitalanlage oder Investition in Ihre Zukunft. Die Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sind im Bebauungsplan ersichtlich.
Das gepflegte Haus befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage. Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Besonders die Südterrasse bietet die besten Voraussetzungen für einen entspannten Feierabend für die Bewohner.

Garten	Ja
Keller	Ja

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.