Bungalow mit Garten und Garage in Otterstadt in ruhiger Lage sucht neuen Erwerber/in

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67166 Otterstadt, Rheinland-Pfalz

549.000 € Kaufpreis

147 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	139 m²
Grundstücksfläche	626 m²
Zimmer	5
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern. Das Haus steht auf einem ca. 626 m² großen Grundstück und überzeugt durch die ebenerdige Wohnweise mit kurzen Wegen und einem klaren Grundriss.

Ankommen und Wohnen
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen und eine breite Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum direkt mit der Terrasse und dem Garten. Der Boden ist hier überwiegend gefliest, was im Alltag besonders praktisch ist.

Küche und Alltag
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind großzügig vorhanden, ein kleiner Essplatz findet ebenfalls Platz. Von hier aus sind die Wege in den Essbereich angenehm kurz.

Rückzugsorte für die Familie
Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus gute Möglichkeiten für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Die Räume wirken durch helle Wandflächen und Fenster angenehm freundlich. In mehreren Zimmern ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Bad und Nebenflächen
Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein Keller ist vorhanden und schafft wertvolle Abstell und Nutzflächen, etwa für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Außenbereich
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die ein gepflegtes Haus mit ebenerdigem Wohnen, guter Raumaufteilung und Garten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Bungalow, Baujahr 1977, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 147 m² inkl. Terrasse
- Grundstück ca. 626 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im EG, Erneuert im Jahr 1999/2000
- Außendämmung Fassade und Garageninnenwand zum Haus (2014)
- Garagendach neue Abdichtung (Bitumen und neue Oberschicht Kies) 2023
- Gas Zentralheizung Buderus, Baujahr 2009, Wartungsnachweise liegen vor
- Großzügiger Wohn und Essbereich mit großformatiger Schiebetüranlage zum Garten und zur Terrasse
- Terrasse direkt vom Wohnbereich aus begehbar
- Teilweise Holzdecken in Wohnbereich, Küche und Schlafräumen
- Bodenbeläge Wohn und Essbereich überwiegend Fliesen
- Bodenbeläge Schlaf und Kinderzimmer überwiegend Laminat
- Bodenbelag Flur gefliest
- Küche mit Einbauküche, viel Stauraum durch Ober und Unterschränke
- Küche mit Elektro Einbaugeräten, erkennbar mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung
- Badezimmer mit wandhängendem WC und Waschtisch
- Badezimmer mit Tageslichtbad
- Innentüren in Holzoptik
- Fenster im EG vollständig erneuert (von 2005-2020)
- Rolläden überwiegend manuell, im Wohnzimmer bereits elektrisch
- Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen im Untergeschoss ca. 140qm Nutzbare Fläche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	133.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67166 Otterstadt – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Otterstadt. Gerade für den Alltag mit Kindern ist die Lage praktisch, weil vieles ohne Auto erreichbar ist und Wege kurz bleiben.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegt ein Netto Marken Discount in der Nähe, ebenso finden sich weitere Angebote für den täglichen Bedarf im Umfeld. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders wertvoll ist die gute Erreichbarkeit von Betreuung und Schule. Die Prot. Kindertagesstätte Arche Noah liegt in ca. 15 Minuten zu Fuß, die Grundschule Otterstadt erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, einer davon bereits in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch Grünflächen und kleine Parks sind im Ort vorhanden und bieten Raum für Bewegung und entspannte Nachmittage.

Freizeit und Umfeld
Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, unter anderem mit Sportmöglichkeiten im näheren Umfeld. Restaurants im Ort sorgen für Abwechslung, wenn es im Alltag einmal schnell und unkompliziert sein soll.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Otterstadt Kreuz ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine alltagstaugliche Anbindung. Der Bahnhof Speyer Nord West liegt je nach Verbindung in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Für Autofahrer ist die Autobahn A61 Anschluss Speyer in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in ca. 60 bis 70 Minuten mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 90 bis 100 Minuten.

Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinteiligen Wohnstruktur. Das spricht für ein stabiles, nachbarschaftliches Umfeld mit einer guten Basis für langfristiges Wohnen.