Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und Gartenanteil in Übach-Palenberg

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreiparteienhaus in Reihenendhausbauweise, dessen Haupthaus im Jahr 1938 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in Hanglage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Sie stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof, von dem aus eine Treppe in den Gartenbereich führt. Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten, die funktional geschnitten sind und über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung verfügen.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Diele, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – darunter ein Durchgangszimmer –, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal als kompakte Wohneinheit.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der niedrigen Geschosshöhe eignet sich der Keller in erster Linie als Abstellbereich.

Zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Neben der Nutzung als attraktive Kapitalanlage bietet die Immobilie auch Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie, die mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchte.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.