Provisionsfrei: Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV, Smart Home und großem Garten

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55496 Argenthal, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.02.2027

490.000 € Kaufpreis

215,67 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215,67 m²
Grundstücksfläche	1.426 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.02.2027
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Argenthal verbindet viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine umfangreich modernisierte Ausstattung zu einem Zuhause, das ohne klassischen Renovierungsstau bezogen werden kann.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand weiterentwickelt: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, neu gestalteter und pflegeleichter Garten, modernisierte Bäder, hochwertige Küche, Smart-Home-System, größtenteils smarte elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage mit Frischluftzufuhr im Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit moderner Technik, viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort suchen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit für Käufer provisionsfrei.

Das Haus steht auf einem ca. 1.426 m² großen Grundstück in Argenthal. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 228 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein weiteres ausgebautes Obergeschoss. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück bereits eine bewilligte Möglichkeit für ein weiteres Baugrundstück, was der Immobilie neben dem großzügigen Eigengebrauch auch interessantes Entwicklungspotenzial gibt.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Frühstücksbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, Gäste-Bad sowie der Wintergarten mit Whirlpool und Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC, ein Galerie-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Loggia.

Die Aufteilung ist offen, hell und großzügig. Besonders attraktiv ist die Kombination aus mehreren Wohnbereichen, Arbeitszimmer, Wintergarten mit Whirlpool, Terrassenflächen, großem Garten und zusätzlicher ausgebauter Fläche im oberen Geschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen an einem Ort verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bereits vor dem Erwerb wurden in den Jahren 2014 bis 2022 wesentliche Gewerke erneuert bzw. modernisiert, unter anderem Dach, Heizung, Fenster und weitere Teile der Gebäudesubstanz. Das Haus präsentiert sich daher nicht als Sanierungsobjekt, sondern als weitgehend fertig modernisiertes Wohnhaus mit hochwertiger Zusatzausstattung.

Größere bekannte Schäden oder unmittelbar notwendige Sanierungsmaßnahmen sind nicht vorhanden.

Energie und Technik
- Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp, in Betrieb seit 11.06.2025
- Batteriespeicher mit 16 kWh nutzbarer Speicherkapazität
- Wallbox installiert
- Glasfaseranschluss bereits im Haus, Aktivierung/Schaltung nach aktuellem Ausbaustand
- Umfangreiches Smart-Home-System mit 360-Grad-Videoüberwachung, größtenteils smarten elektrischen und einbruchhemmenden Rollläden, smarten Heizkörperthermostaten, teilweise smarter Beleuchtung und smarten Schließanlagen
- Alarmanlage bei Wunsch programmierbar
- Smarte Garage, steuerbar per App und integrierbar in Apple CarPlay bzw. Android Auto
- Klimaanlage mit Frischluftzufuhr im Schlafzimmer

Bäder, Küche und Komfort
- Bad im Obergeschoss 2024 renoviert und neu ausgestattet
- Weiteres Bad 2017 erneuert
- Zwei Dusch-WCs/Bidet-Toiletten installiert
- Hochwertig modernisierte Küche mit Einbaugeräten von Miele und einem Quooker-Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes, gekühltes und gefiltertes oder sogar sprudelndes Wasser bereitstellt
- Whirlpool im Wintergarten

Garten und Außenbereich
- Umfangreich neu gestalteter, pflegeleichter Garten
- Hochleistungs-Mähroboter für die automatische Rasenpflege
- Voll umzäuntes Grundstück, dadurch sehr gut für Hunde geeignet
- Große Obstbäume mit Kirschen, Mirabellen und Äpfeln
- Mehrere Hochbeete mit Kräutern, Beeren und Gemüse
- Großes Grundstück mit viel Nutzungs- und Gestaltungsspielraum
- Bereits bewilligtes weiteres Baugrundstück auf dem Grundstück
- Terrassenflächen und Loggia
- Garage vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Gäste-Bad/WC
- Küche
- Frühstückszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer/Büro, auch als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
- Wintergarten mit Whirlpool
- Überdachte Terrasse
- Freiterrasse

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche/WC
- Galerie-Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Kleines Durchgangszimmer, praktisch nutzbar als Ankleide, Wickelbereich, Stauraum oder kleiner Spielbereich
- Loggia
Weiteres ausgebautes Obergeschoss
- Zusätzliche ausgebaute Fläche mit flexibler Nutzung

Nutzflächen
- Garage ca. 19,5 m²
- Heiz- und Tankraum ca. 14 m²

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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55496 Argenthal – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Argenthal liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Simmern ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Hunsrück mit guter regionaler Anbindung. Die B50 ist schnell erreichbar, die A61 liegt ca. 6 Minuten entfernt und der Flughafen Hahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Bad Kreuznach, Koblenz und Mainz sind in zwischen 30 und 40 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldnähe und hohem Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Garten, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf eine solide Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Gretzke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Gretzke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0