Stilvolles Familienhaus mit außergewöhnlich viel Freiraum

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58452 Witten

1.099.000 € Kaufpreis

159 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.099.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	749 m²
Grundstücksfläche	749 m²
Zimmer	5
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Dieses hochwertig kernsanierte Familienhaus verbindet stilvolle Wohnqualität mit außergewöhnlich viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu den geschmackvoll angelegten Außenanlagen mit mehreren sonnigen Terrassen – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im eigenen Garten. Im Obergeschoss schaffen der private Elternbereich mit Ankleide und Balkon sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer. Einen besonderen Mehrwert bietet die hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Arbeiten oder den Familienalltag eröffnet. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine massive Doppelgarage und den ausgezeichneten Modernisierungszustand – ein Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Stil und langfristige Wohnqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 07. 2026
Gültig bis	30/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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58452 Witten

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen, sicher aufwachsen und dennoch bestens angebunden sein. Der Haus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse im beliebten Wittener Stadtteil Bommern – einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien geschätzt wird. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Zuhauses genießen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Gleichzeitig laden das Ruhrtal, der Kemnader See und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Dank der guten Anbindung an Bochum, Dortmund, Hagen und die umliegenden Autobahnen lassen sich Beruf und Familienleben ideal miteinander verbinden. Eine Lage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld legen.