Bungalow in ruhiger Lage

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31860 Emmerthal, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

184.000 € Kaufpreis

103,36 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	184.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% MWSt., v. not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,36 m²
Grundstücksfläche	598 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Refugium sind, dann haben Sie es hier vielleicht bereits gefunden.
Der hintere, nicht einsehbare Bereich des Hauses, grenzt an eine Pferdekoppel und die Emmerauen. Genießen Sie von der teilüberdachten Terrasse aus den malerischen Blick über den schön angelegten Garten und in die freie Natur. Hier können Sie vom alltäglichen Stress abschalten, entschleunigen und zur Ruhe kommen.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Vom hellen, ca. 31 m² großen Wohnzimmer haben Sie einen freien Blick in die Natur. Auch das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Platz und Stauraum. Das Herzstück und Kommunikationszentrum ist die zentral gelegene Diele mit dem Essbereich, bildet sie doch die nahtlose Verbindung zwischen allen anderen Räumen inkl. dem direkten Zugang zur Terrasse.
Überzeugen Sie sich selbst!

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-AE ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Immobilie Baujahr 1971, steht auf einem ca. 598 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Massivhaus wurde in Mantelbetonbauweise errichtet. Mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einem Teilkeller und zwei Garagen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz sich nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten. Fußbodenbeläge: Teppichware, Parkett, Fliesen und PVC
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Alle Fenster sind mit Rollläden, zum Teil elektrisch angetrieben, ausgestattet.
Im Teilkeller befinden sich noch zwei große Räume. Einmal der typische Kellerraum mit einem Ausgang in den Garten und zum zweiten die Waschküche mit einem abgeteilten Duschbad inkl. WC und der sich anschließenden Sauna.
Die beiden Garagen stehen nebeneinander wobei eine direkt an das eigentliche Grundstück grenzt und über einen Seitenausgang verfügt, welcher in den Vorgarten führt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 269.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 06. 2026
Gültig bis	23.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269.1
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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31860 Emmerthal – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieser Bungalow steht am Ende einer kleinen Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend von Emmern.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Bank, Kita, Schulen, Hallenbad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt auch für den Bahnhof mit dem S-Bahn-Anschluss.

Die Verkehrsanbindung per PKW, Bus und Bahn ist sehr gut.

Sonstige Informationen

Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass die Fotos zum Teil mithilfe von KI überarbeitet worden sind. Diese sind in der Bildbeschreibung entsprechend gekennzeichnet. Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Testamentsvollstreckerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien 0170/ 585 2 750

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Andreas E. Skupin

+49 5151 9191580

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	184.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% MWSt., v. not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Andreas E. Skupin

+49 5151 9191580

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 5852750
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr