Kapitalanlage im Herzen von Baumholder – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

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55774 Baumholder, Rheinland-Pfalz

78.000 € Kaufpreis

86 m²

Einbauküche

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	78.000 €
Maklerprovision	3.570 € inkl. gesetzl. % MWST
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	1.540 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage im Herzen von Baumholder – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz
Kapitalanleger aufgepasst!

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baumholder. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen KFZ-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung entspricht einem zweckmäßigen Standard und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
Abstellkammer
KFZ-Stellplatz

Highlights:
Vermietete Eigentumswohnung
Ca. 86 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
3 Zimmer
Separates WC
Praktische Abstellkammer
KFZ-Stellplatz inklusive
Zentrale Innenstadtlage
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Fazit:

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage erwerben möchten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, kurzen Wegen und solidem Grundriss macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 06. 2018
Gültig bis	2028-06-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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55774 Baumholder – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Baumholder liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, im Landkreis Birkenfeld, und hat aktuell 4538 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2023).

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Baumholder. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum US-Militärstandort Baumholder besteht eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum.

Die hügelige Landschaft des Hunsrücks ist umgeben von Wäldern und bietet eine idyllische Kulisse. Gleichzeitig ist Baumholder durch seine Nähe zu größeren Städten und seine gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Baumholder ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B41 und B420 erreicht man schnell die A62, die in Richtung Kaiserslautern und Trier führt.
Zudem gibt es eine direkte Zugverbindung über die Bahnstrecke Heimbach (Nahe)-Baumholder, diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Idar-Oberstein und Mainz. Für Fernreisen sind die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Saarbrücken in gut erreichbarer Nähe.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Schulen und Kindergärten gibt es kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die das Leben in Baumholder abwechslungsreich gestalten.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Baumholder durch die Nähe zu Wäldern und dem Naturpark Saar-Hunsrück ein idealer Wohnort.

Die Region zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus, die besonders für Familien attraktiv sind.

Die ruhige Lage macht die Stadt zu einem idealen Standort für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	78.000 €
Maklerprovision	3.570 € inkl. gesetzl. % MWST
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net