***ZUHAUSE*** Lebenswert zwischen Neckar und Weinbergen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, jedoch bezugsfertig - ideal für alle, die sofort einziehen möchten.
Der Wohnbereich überzeugt durch einen warm wirkenden Vinylboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
In weiteren Bereichen des Hauses sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
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Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

*Im Jahre 1986 wurden neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß auf der kompletten Westseite eingebaut.
*1998 wurden die Fenster im DG gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
*Im Jahre 2000 wurden auf der kompletten Südseite des Hauses neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.
*2001 wurden die Fenster auf der kompletten Ostseite gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
*Die Fenster-Rollläden wurden bei diesen Arbeiten ebenfalls erneuert.
Alle Einbauten wurden von der Firma Fensterbau Abel, einem Fensterbaufachbetrieb aus dem Nachbarort ausgeführt.
Die Firma Abel steht weiterhin als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
*Der Windfang wurde 2006 aus Massivholz mit Tonziegeleindeckung erstellt.
Hierbei wurde eine neue Holzhaustüre eingebaut, sowie ein 2-fach-verglastes Kunststofffenster in weiß verbaut.
*Im Jahre 2005 (Produktionsdatum Tonziegel 22.11.2002) wurde die Dacheindeckung des Hauses erneuert. In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung von 120 mm Glaswolle mit Aluminiumkaschierung und einer innenliegenden Spanplattenverschalung von 15 mm verbaut.
*Ebenfalls 2005 wurde die alte Kamineinfassung, die Dachrinnen sowie die Fallrohre aus verzinktem Blech durch Kupferteile ersetzt.
*Im Jahre 1992 wurde eine neue Niedrig-Temperaturheizung Systron 27 eingebaut.
Der Wasserspeicher wurde am 27.04.2021 durch einen neuen ausgetauscht.
Am 04.09.2023 wurde die Heizungsregelung und der Ölbrenner erneuert.
Die komplette Heizungsanlage wurde und wird in regelmäßigen Abständen von der Firma Metz, einem in Gundelsheim ansässigen Sanitär-und Heizungsunternehmen, gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Messwerte liegen stets in dem vorgeschriebenen Sollbereich. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist bei einem Eigentümerwechsel nicht erforderlich, da es sich um eine effiziente Niedrigtemperaturheizung handelt.
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Sonstiges:
Die Bodenrichtwerte sind aus dem Jahre 2023. Aufgrund einer jährlichen Preissteigerung von ca. 7% ergibt sich im Jahre 2025 ein Bodenrichtwert von ca. 257,00 Euro/je qm.
Berücksichtigt ist hierbei nicht die ruhige, verkehrsarme Wohnlage am Ortsrand.
Der derzeitige Grundstückswert dürfte bei ca. 145tausend Euro liegen.
Die Bodenrichtwerte aus dem Jahre 2023, sowie die aus den vergangenen Jahren, sind unter der Internetseite der Stadt Gundelsheim einsehbar.