ETW Paket, Einzelverkauf oder MFH für Kapitalanleger

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44807 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

88.000 € Kaufpreis

48 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seinen soliden Baubestand, repräsentative Steintreppen sowie eine zeitgemäß modernisierte Ausstattung und eine attraktive Lage in Bochum. Das Objekt bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern einen sofort aktivierbaren Cashflow bei gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungspotenzial – und spricht durch die nicht vermietete Erdgeschosswohnung (Garten, Balkon) zusätzlich Eigennutzer an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Das Objekt kann als ETW Paket oder als gesamtes Mehrfamilienhaus erworben werden. Der Einzelkauf einer Wohnung ist auch möglich.

Folgende Kaufpreise:

EG links mit Balkon: 48 qm, 420,00 € KM -> 88.000 Euro
EG rechts mit Balkon: 48 qm, leerstand -> 90.000 Euro, Kann bei Bedarf vom jetzigen Eigentümer für 460,00 € kalt vermietet werden.

1.OG links mit Balkon: 48 qm, 375,00€ KM ->79.000€
1.OG rechts mit Balkon: 48 qm, 367,00€ KM -> 77.000€

2.OG links mit Balkon: 42 qm, 335,00€ KM -> 70.000€
2.OG rechts mit Balkon: 33 qm, 264,00€ KM -> 55.000€

Doppelgarage 15.000 €

Zusätzlich werden durch ein Werbeplakat auf dem Grundstück Einnahmen in Höhe von 850,00 Euro im Jahr generiert, welche in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Für Interessenten, welche das gesamte Objekt erwerben wollen, liegt der Preis bei
453.000 Euro.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 244 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	244 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44807 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Riemke an der Herner Straße, einer wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachse zwischen der Bochumer Innenstadt und Herne. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen entlang der Herner Straße gegeben. Zudem sind die Autobahnen A40, A42 und A43 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige Lage mit einer guten Nahversorgung und einer attraktiven Erreichbarkeit für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0