Einfamilienhaus mit Garage und seitlichem Grundstück mit Bebauungsoption in Geilenkirchen

Diese Immobilie bietet insbesondere durch den seitlich gelegenen Gartenbereich, auf einem Eckgrundstück, zusätzliche bebaubare Fläche und somit attraktives Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus mit Anbau und Garage verfügt über ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, der Anbau sowie das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar sind. Der zum Wohnraum hin offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine weiße Decke mit sichtbaren braunen Holzbalken, einem gemütlichen Kamin sowie Fliesenboden. Ein besonderer Blickfang ist der verklinkerte Rundbogen, der Wohn- und Esszimmer stilvoll miteinander verbindet.
Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zudem befindet sich angrenzend ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch weiß gefliest und mit einem Waschbecken, sowie WC ausgestattet.
Der angrenzende zweigeschossige Anbau beherbergt das Treppenhaus sowie 2 Räume im Erdgeschoss und einen Raum mit Loggia im Obergeschoss. Durch den Anbau gelangt man im Erdgeschoss in einen überdachten Bereich und die Garage.
Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich 3 Zimmer, eins als Durchgangszimmer, und ein Abstellraum.
Ausgewählte Wandflächen im Objekt wurden mit Klinker verblendet.
Das rechtsseitige Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und bietet nicht nur ausreichend Platz zur Erholung, sondern stellt durch die vorhandene bebaubare Fläche eine besondere Gelegenheit für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben dar. Für eine konkrete Planung und Bebauung obliegt es dem Käufer sich mit der Stadt Geilenkirchen abzustimmen.

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.