Gehobenes Ein- / Zweifamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht hier ein gehobenes Zweifamilienhaus im Landhausstil, welches im Jahre 1987 in Massivbauweise auf einem charmanten Eckgrundstück errichtet wurde. Es bietet ausreichend Platz mit ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sowie der Keller sind durch ein gemeinsames, helles und freundliches Treppenhaus miteinander verbunden. Somit bietet sich eine Nutzung als Generationenhaus an, aber auch eine Teilvermietung (Vermietung der oberen Wohnung problemlos zu mindestens 1.100 € Netto kalt möglich) oder Nutzung als Einfamilienhaus sind denkbar.

Das Objekt weist eine ausgeprochen gute Bausubstanz auf und wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. In den Jahren 2014 bis 2021 wurden umfangreichere Arbeiten vorgenommen (neue Gasheizung samt neuer Heizkörper, neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie Wohnungseingangstür EG-Wohnung, neues Gäste-WC EG-Wohnung, neue Einbauküche EG-Wohnung, Teilrenovierung Bad DG-Wohnung, Neuanlage des Gartens und Vorgartens nebst Einfahrten). Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut (keine Baumarkt-Ware).

Erdgeschoss:
- Großzügige ca. 101 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie separates Gäste-WC
- Offene und helle Räume mit großen, z.T. bodentiefen Sprossenfenstern aus Holz
- Zum Großteil elektr. Rolläden
- Direkter Zugang zum wunderschön angelegten, jedoch pflegeleichten Garten (große Terrasse mit elektr. Markise, Hochbeete, Beleuchtung, Brunnen (1x Zierbrunnen und 1x Brunnen zur Bewässerung), Kaminholzlager und Mülltonnenunterstand aus Zinkfalzblech, hochwertige Bepflanzung); Garten durch sep. Tür von außen begehbar
- Kamin im Wohn-/ Essbereich
- Kachelofen im Lesezimmer
- Hochwertige Fliesenböden, teilw. mit Mosaik
- Wände teilweise in Rauputz / teilweise glatt verputzt; Stuck an den Decken
- Moderne maßgefertigte Einbauküche
- Teilweise eingelassene Leuchten (Spots) in den Decken
- Hochwertige weiße Zimmertüren
- Direkter Zugang zur angeschlossenen Garage über eine Schleuse; durch die Garage besteht auch ein direkter Zugang zu den Kellerräumen von dieser Wohneinheit aus

Dachgeschoss:
- Großzügige ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Offene und helle Räume mit Sprossenfenstern aus Holz sowie Dachfenstern
- Wände teilweise in Rauputz, Decken in weiß gestrichenem Holz oder Rigips (teilw. mit integrierten Spots)
- maßgefertigte Einbauküche
- Hochwertige weiße Zimmertüren
- Hochwertiges Echtholz-Parkett sowie Granitboden im Bad
- Neue Dusche, WC und Waschbecken im Bad

Kellergeschoss und Garagen:
- ca. 141 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Kellerräume (Hobby- / Partyraum, Vorratsraum / Werkstatt, Abstellraum und Waschküche) sowie ein Bad und eine Diele und 2 PKW-Garagen
- Großer Partyraum mit eingebauter Theke und Musikanlage
- Bad mit WC, Dusche und Sauna
- Waschküche mit allen benötigten Anschlüssen
- PKW-Garagen mit elektrischen Toren und z.T. gefliest (1x Garage mit direktem Zugang zur EG-Wohnung und zum Garten, 1x Garage mit Zugang zum Garten)
- Insgesamt mind. 4 PKW-Stellplätze (2x Garagen und 2x Einfahrten), zusätzlich weitere öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden

Hier bleiben keine Wünsche offen.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Absprache. Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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