Drei Einheiten, laufende Mieteinnahmen und vielfältige Perspektiven

Drei Einheiten, zwei feste Mietverhältnisse und eine etablierte Ferienvermietung: Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine vielseitige Vermietungsstruktur und laufende Einnahmen aus allen drei Einheiten.

Die Immobilie steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 103 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 71 m² auf zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Die fest vermietete Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus sind die überdachte Terrasse und der Garten direkt erreichbar.

Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei separate Wohnungen. Beide verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Pantryküche und ein eigenes Duschbad. Die rechte Wohnung ist fest vermietet. Die linke Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet und regelmäßig von Monteuren genutzt., die beispielsweise bei den örtlichen Werften oder weiteren Unternehmen in der Umgebung tätig sind. Dadurch profitiert sie sowohl von der touristischen Nachfrage als auch vom Bedarf an zeitlich begrenzten Unterkünften.

Die beiden festen Mietverhältnisse schaffen eine planbare Einnahmegrundlage, während die Ferienwohnung zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch die flexible Vermietung bietet. Diese Kombination macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten langfristig weitere Möglichkeiten. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Haus perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich, ein Carport, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Das Objekt ist vollständig vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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