„Möblierte 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfertig und praktisch geschnitten“

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90439 Nürnberg, Bayern

900 € Kaltmiete

1.050 € Warmmiete inkl. NK

15,00 € Preis/m² ca.

60 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.050 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhe braucht Raum. Alltag darf leicht werden. Ein Zuhause lebt von Klarheit, Komfort und Privatsphäre. Genau dieses Wohngefühl entsteht in diesem Apartment, das mit überschaubarem Zuschnitt und angenehmer Ordnung den Blick auf das Wesentliche lenkt.

Als Apartment mit ca. 60 m² Wohnfläche und zwei Zimmern liegt die Wohnung in einem Haus mit insgesamt fünf Etagen. Der Grundriss bleibt bewusst kompakt und wirkt zugleich durchdacht, weil Wege kurz bleiben und Funktionen klar verteilt sind.

Der Eingang führt in einen Flur, der die Räume bündelt und dem Ankommen eine eigene Zone gibt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, getragen von einem ruhigen, geradlinigen Raumgefühl. Die Küche liegt separat und zeigt sich als eigenständiger Arbeitsraum mit Fenster, gefliestem Boden und klassischer Zeile, ergänzt um Platz für einen kleinen Tisch.

Das Schlafzimmer setzt auf Rückzug und Gelassenheit. Ein großes Fenster bringt Tageslicht in den Raum, während die klare Möblierbarkeit eine ruhige Ordnung zulässt. So entsteht ein Bereich, der Schlaf, Lesen und Entspannen harmonisch verbindet.

Das Badezimmer ergänzt das Ensemble mit Badewanne und Fenster, ebenfalls gefliest und angenehm hell. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, was die Wärmeversorgung als eigenständigen Bestandteil des Wohnkonzepts führt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Übersicht, Leichtigkeit und Beständigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad

- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Etagenheizung
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Küche mit Fliesenboden
- Badezimmer mit Fliesenboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit Fenster
- Innenwände überwiegend hell gestrichen
- Deckenleuchte im Flur
- Gegensprechanlage im Flur
- 5 Geschosse im Gebäude

Energie

Heizungsart

Etagenheizung

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90439 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Anbindung im Nürnberger Westen. Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar: Der U Bahnhof Schweinau liegt in ca. 1 Minute zu Fuß entfernt, die Bushaltestelle Kreutzerstraße in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Auch der U Bahnhof St. Leonhard ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen unkompliziert planbar, auch ohne Auto.

Für Einkäufe und Besorgungen finden Sie eine starke Nahversorgung in der näheren Umgebung. Ein Kaufland ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein REWE Markt in ca. 5 Minuten. Für Drogerieartikel stehen Müller in ca. 5 Minuten sowie dm in ca. 10 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Das erleichtert den Alltag spürbar und macht spontane Erledigungen angenehm einfach.

Wer gerne aktiv bleibt, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, der Marie Juchacz Park in ca. 5 bis 10 Minuten. Für eine kleine Auszeit oder den täglichen Spaziergang sind damit passende Ziele ganz in der Nähe.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Ein Ärzteangebot wie das RTZ Nürnberg erreichen Sie in ca. 1 bis 5 Minuten zu Fuß. Ergänzend sind weitere Praxen in der näheren Umgebung vorhanden, und Kliniken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kulinarisch und kulturell bietet das Viertel Abwechslung: Restaurants wie HONG QUAN sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lokale liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Für einen Abend außer Haus ist zum Beispiel das Theater Mummpitz in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Die Autobahn A73 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Besuch und Reisen komfortabel macht.

Insgesamt entsteht hier ein ausgewogenes Umfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielen Angeboten in der Nähe. Die Umgebung wirkt etabliert und alltagstauglich, mit einer angenehmen Mischung aus Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und Mobilität.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.050 €

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 6277729
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr