Charmante Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche – ruhige Lage in Heiligenhaus

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42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.08.2026

485 € Kaltmiete

11,55 € Preis/m² ca.

42 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	485 €
Nebenkosten	60 €
Kaution	1.455 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	15.08.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine brandneue, hochwertige Einbauküche von IKEA mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube – vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine helle Diele, ein freundliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, jeweils mit Dielenboden. Das Tageslicht-Vollbad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Dachschräge bietet weiteren Stauraum, ohne in der Wohnfläche mit eingerechnet zu sein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers im Haus.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; die Stromkosten für Heizung und Warmwasser trägt der Mieter direkt über den eigenen Stromvertrag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, unkompliziertes Zuhause suchen. Vermietet wird langfristig, verfügbar ab dem 15.08.2026.

Dateien

Grundriss W3

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Küche: Neue, hochwertige Einbauküche von IKEA mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum
- Bad: Tageslicht-Vollbad mit Badewanne
- Böden: Dielenboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, gefliester Boden im Bad
- Zusätzlicher Stauraum: Eigener Abstellraum unter der Dachschräge (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie separater Kellerraum
- Gemeinschaftsbereich: Waschkeller im Haus nutzbar
- Heizung: Nachtspeicherheizung; Stromkosten für Heizung/Warmwasser trägt der Mieter über eigenen Stromvertrag
- TV: Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Zustand: Frisch renoviert, neue Einbauküche, sofort bezugsfertig

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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42579 Heiligenhaus – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Heiligenhauser Stadtteil Leubeck, einer ruhigen Wohnlage im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Heiligenhaus selbst ist geprägt von viel Grün – fast 70 Prozent des Stadtgebiets bestehen aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Das macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Naherholung schätzen: Die umliegenden Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radfahren ein, zudem gibt es in der Stadt Tennis- und Reitanlagen, ein Freibad sowie einen Golfclub.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind in Heiligenhaus vorhanden. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Heiligenhauser Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnauffahrt zur A44 ist ca. 5 km entfernt; langfristig profitiert Heiligenhaus zusätzlich vom weiteren Ausbau der A44 Richtung Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Max A.

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	485 €
Nebenkosten	60 €
Kaution	1.455 €

Ansprechpartner/in: Privat von Max A.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0