Kernssanierte Erdgeschosswohnung zu verkaufen

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Hauptstraße 164 76756 Bellheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

87 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Bellheim

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Bellheim.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das stilvolle Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen in eleganter Marmoroptik ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche (ca. 1,20x90 cm)perfekt für entspannte Momente.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Kernsanierung des gesamten Gebäudes
* Neue Gas-Etagenheizung (Baujahr 2026)
* Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Eigener Stellplatz im Innenhof
* Separater Nische im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einer gefragten Wohnlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, modernes Design und nachhaltigen Wohnkomfort ausgestattet. Es erwartet Sie ein nahezu neuwertiger Zustand auf aktuellem technischen Standard.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie den direkten Übergang ins Freie.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit eleganten Fliesen in moderner Marmoroptik und ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche (ca. 1,20 m × 0,90 m)

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die komplett erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude, die nach aktuellen Standards ausgeführt wurde und für Sicherheit sowie Zukunftsfähigkeit sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung (Baujahr 2026), die eine energieeffiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Eigener Stellplatz im Innenhof
* Hochwertiger, kernsanierter Gesamtzustand
* Moderne und durchdachte Grundrissgestaltung
* Hochwertige Bodenbeläge und moderne Innentüren

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hauptstraße 164
76756 Bellheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Bellheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Bellheim überzeugt durch seine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Für Familien bietet Bellheim ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 erreichen Sie schnell die Städte Germersheim, Landau und Karlsruhe. Zudem verfügt Bellheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte haben.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten: Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Vereine und Freizeitangebote im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tayfun Utku

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tayfun Utku

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0