Charmantes Haus mit viel Platz (familienfreundlich)

Ruhe darf Raum bekommen. Alltag darf leichter werden. Ein Zuhause darf tragen, ohne zu fordern. Genau dieses Wohngefühl entsteht in einem Haus, das Charakter und Struktur ausstrahlt und dabei Offenheit, Privatsphäre und Leichtigkeit miteinander verbindet.

Das Haus wurde ursprünglich 1925 erbaut und in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und modernisiert (Das ergibt das modifizierte Baujahr 2018). Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Fenster, die komplette Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Treppen sowie die elektrischen Rollläden erneuert. Das modifizierte Baujahr 2018 spiegelt die umfassende Modernisierung und den heutigen baulichen Standard der Immobilie wider.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie zwei Terrassen. Das ca. 809 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und zukünftige Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlich vorhandenen ca. 60 m² Nutzfläche mit separatem Eingang sowie eigenem Bad mit Dusche. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Mögliche Vorteile eines Ausbaus sind insbesondere:
- Schaffung einer Einliegerwohnung zur Vermietung und Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
- Nutzung als Wohnbereich für Familienangehörige, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder erwachsene Kinder.
- Nutzung als Büro oder Praxis mit eigenem Zugang für Kunden oder Mandanten.
- Erhöhung der Flexibilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie durch zusätzliche, unabhängig nutzbare Flächen.
- Der separate Eingang sowie das vorhandene Bad stellen bereits wesentliche Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung der Fläche dar und reduzieren den baulichen Aufwand gegenüber einem vollständigen Neubau entsprechender Einrichtungen.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich zudem eine zweigeschossige Scheune mit Strom- und Wasseranschluss. Die Scheune ist direkt an das Wohnhaus angebunden. Vom Haus aus ist sie unmittelbar zugänglich und bietet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, wie z.B. Holzlager, Hobbywerkstatt (Schreinern, Metallbearbeitung), Künstleratelier oder Handwerksbetrieb.

Das Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen. Nach Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Ein direkt angrenzendes Grundstück wurde bereits entsprechend bebaut. Es existiert kein Bebauungsplan, sodass nach §34 BauGB gebaut werden kann.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 11,5 kWp Leistung, einen Batteriespeicher mit 5,5 kWh sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigeren Energiekosten und einer teilweisen Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen.

Optimales Laden eines Elektrofahrzeugs: Die Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektroautos mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dies reduziert die Fahrkosten erheblich und erhöht den Eigenverbrauch der Photovoltaikanlage.

Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher und Wallbox schafft die Grundlage für weitere Technologien wie Wärmepumpen, intelligente Energiemanagementsysteme oder zukünftige Speichererweiterungen.

Das Haus wird über einen leistungsstarken, holzbefeuerten Kamin beheizt. Die entstehende Warmluft wird über ein fest installiertes Warmluft-Verteilungssystem im gesamten Haus verteilt und sorgt für die Beheizung aller Etagen (Der Offenkamin verfügt über Heißluftgebläsen für jedes Stockwerk). Zusätzlich sind bereits Vor- und Rücklaufleitungen sowie Heizkörper für eine wassergeführte Zentralheizung vorhanden. Dadurch besteht bereits die technische Vorbereitung für den Anschluss einer modernen Heizungsanlage, beispielsweise einer Wärmepumpe.

Glasfaser-Internet wird bald installiert.


Der Außenbereich bietet mit Pool, Sauna, Garten, Teich, Spielbereich sowie Süd- und Westterrasse zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Pool verfügt über eine Größe von ca. 4 x 5 Metern und wird über eine eigene Pool-Wärmepumpe beheizt.

Zusätzlich stehen direkt gegenüber der Immobilie mehrere kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies ist insbesondere für Besucher, Kunden oder eine mögliche Büro- bzw. Praxsnutzung von Vorteil.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Wohnfläche überzeugt, sondern durch seine zusätzlichen Nutzflächen, moderne Energietechnik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Wohnflächenberechnung:
EG
- Wohnen 13,77 m2
- Essen 14,15 m2
- Kochen 19,35 m2
- Gäste-WC 0,71 m2
- Diele 2,98 m2
- Terrasse 9,08 m2

OG
- Kind1 14,02 m2
- Kind2 14,29 m2
- Gästezimmer/Büro 8,01 m2
- Flur 3,26 m2
- Bad 6,61 m2
- Terrasse 10,55 m2

DG
- Flur 2,80 m2
- Garderobe 0,66 m2
- Ankleide 3,30 m2
- Schlafen 11,84 m2
- Dusche/WC 2,42 m2

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.