Design trifft Wohnkomfort! Architektenhaus der Extraklasse mit ELW und zusätzlichem Baupotenzial

1 / 1

72202 Nagold

895.000 € Kaufpreis

252,66 m²

Einbauküche

Terrasse (3)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	252,66 m²
Nutzfläche	72,41 m²
Grundstücksfläche	995 m²
Zimmer	8
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und sehr schön designte Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit ca. 253 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Das 995 m² große Grundstück schafft zusätzliche Freiräume im Außenbereich.

Eingangsbereich und Wohnen

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront besonders hell und einladend und bietet einen direkten Übergang zur Terrasse.

Kochen und Essen

Die Küche ist modern gestaltet und mit einer zentralen Kochinsel sowie viel Arbeits- und Stauraum (Speisekammer) ausgestattet. Angrenzend liegt der zentrale Essbereich, der sich offen und kommunikativ in das Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Bereich und hoher Decke und großen Glasflächen einfügt. Von hier gibt es einen Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Arbeiten und Rückzug

Ein separates Zimmer bietet eine Option für Kind, Homeoffice oder Freizeit. Über die offene Galerie entstehen zusätzliche Blickbezüge. Diese bietet ein großzügiges Raumgefühl und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Schlafen und Bäder

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder.

Im OG gibt es ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide. Von dieser gelangt man in das Hauptbad, welches großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet ist mit großer Badewanne, separater Dusche, edlem Waschtisch, WC und Bidet.

Beim Eingang im EG gibt es ein Gäste WC mit Urinal und zusätzlicher Dusche.

Außenbereich und Stellplätze

Drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Sitzmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.

Einliegerwohnung und zusätzliche Flächen

Im UG befindet sich ebenerdig mit separatem Zugang die Einliegerwohnung, bestehend aus 2 Zimmern, separatem WC, Innenflur und Tageslichtbad. Haustechnikräume, bestehend aus Heizraum und separater Waschküche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Highlights:

* Viel Platz
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Großes Grundstück mit 995 m²
* Baufenster lässt noch ein 2. EFH auf dem Grundstück zu, könnte man parzellieren
* Fantastische Architektur
*Toller Lichteinfall durch bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer
* Hohe Deckenhöhen
* Solaranlage mit Solarthermie für Warmwasser-Versorgung
* Garderobenbereich
*Freistehender Schwedenofen im Wohnzimmer
* Wohnzimmer-Stufen beleuchtet
* Glasfaser im Haus
* 3 Terrassen
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Tageslichtbad und separatem Gäste WC
* Hochwertige, offene Einbauküche von Küchenreich Reinhold Schmidt mit freistehendem Side-by-Side-Kühlschrank (Siemens) mit integrierter Eiswürfelmaschine (Würfel, Crashed Ice und gekühlter Wasserentnahme) und Gefrierfach. Höher gelegter Backofen AEG mit Pyrolyse, Kochinsel mit Siemens Ceranfeld (4 Felder) im Granitblock und AEG Dunstabzug, Spülmaschine ebenfalls höher gelegt, Arbeitsplattenhöhe erhöht, Apothekerschrank, viel Stauraum, alle Schubladen mit Soft-Close-Funktion, Theke mit 2 Barhockern
* Praktische Speisekammer (Abstellraum) direkt bei der Küche
* 3 x Tageslicht-Badezimmer
* Hauptbadezimmer mit 2 Fenstern, mit Badewanne (vertieft), Duschkabine aus Glas mit Handbrause und Überkopfbrause, freihängendes WC und Bidet, breiter Designer-Waschtisch, hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper
* Ankleidezimmer mit ca. 6 m² ("begehbarer Kleiderschrank" en suite) neben Schlafzimmer
* Fußbodenheizung überall, außer im Bad, Schlafzimmer und im begehbaren Kleiderschrank (dort Heizkörper)
* Galerie mit gemütlicher Raumaufteilung (nutzbar als Home Office oder Bar-Lounge)
* Fitness-Raum (Gym) mit ca. 10 m² (auch als Gästezimmer gut nutzbar)
* Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Carport
* Waschküche mit zusätzlichem Stauraum
* Regenwasser-Zisterne (momentan stillgelegt)
* Ölheizung, Umbau auf Pellets möglich
* Großer Warmwasserspeicher
* Wasserentkalkungsanlage
* Staubsaugeranlage Fabrikat Rehau

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

72202 Nagold

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Umfeld in Nagold-Pfrondorf und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehm entschleunigte Wohnatmosphäre legen.

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Ruhe vor Ort, sowie der riesige Garten. Viel Platz zum Spielen, Grillen, Gärtnern, Entspannen und Genießen – ein echtes Paradies für anspruchsvolle Paare, Familien, Naturfreunde und alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.

Nahversorgung und Alltag

In wenigen Autominuten bietet Nagold vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, siehe auch den QR-Code.

Familie und Freizeit

Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke. Grünflächen wie die Wäschbachwiesen und ein Spielplatz liegen in der Nähe und bieten kurze Wege für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Sportlich ergänzt die Sporthalle Pfrondorf das Angebot vor Ort.

Der großzügige Garten am Haus erweitert diese Möglichkeiten ganz privat – ob Kindergeburtstag, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Kaffee in der Sonne.

Verkehrsanbindung

In Nagold sorgen Bus und Bahn für eine gute Anbindung. Größere Entfernungen erreicht man über die A 81. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto via A 81 / A 8 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Eigentümer sind nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Immobilienangebotes, lediglich die erwähnte, verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bei dieser interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Herr Hans-Jürgen Schmidt

00491629012955

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €