Ruhige Lage. Sofort frei! Niedriges Hausgeld. 3 Zimmer, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil

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70188 Stuttgart-Ost

Frei ab: 01.09.26

233.000 € Kaufpreis

55,68 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	233.000 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,68 m²
Nutzfläche	3,62 m²
Zimmer	3
Baujahr	1939
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Kompakt geschnitten, gut nutzbar und mit viel Entwicklungsspielraum.

Angeboten wird eine Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine solide Basis, um Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von der aus sich der Grundriss klar erschließt. Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und guter Möblierbarkeit, hier lässt sich der Wohnbereich unkompliziert einrichten und flexibel nutzen.

Im weiteren Verlauf ergänzt das Esszimmer den Wohnbereich und schafft eine praktische Verbindung zur Küche. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Arbeitszeile, ideal für den Alltag und kurze Wege beim Kochen.

Für Rückzug und Arbeiten stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume sind über den Flur erreichbar und lassen sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen.

Das Tageslichtbad ist kompakt geschnitten und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Dachgeschosslage bringt typische Schrägen mit, die dem Zuhause einen eigenen Charakter geben und bei der Einrichtung gut berücksichtigt werden können.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie Abstellfläche auf der Bühne, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die Wohnung wird zum Ende August frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

* 3 Zimmer Wohnung
* 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche und kleines, abgeteiltes Esszimmer
* WE 7 im Dachgeschoss links (3. OG)
* Renovierungsbedürftig
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Tageslichtbadezimmer im Retro-Style mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (mit 2 Türen zum Schlafzimmer und Wohnzimmer)
* Holzdecken
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Viel Stauraum durch 1 Kellerraum, 1 Bühnenplatz, Platz im Kniestock, sowie vor der Eingangstüre mit Einbauschrank
* Gemeinschaftsgarten
* Fahrradraum mit Türe / Ausgang zu den Stellplätzen
* Gemeinschaftliche Waschküche

Renovierungen am Gemeinschaftseigentum:

*Balkone
*Treppenhaus Treppenstufen überarbeitet
* Schächte für neue Elektroleitungsführung gelegt
* Eine neue Brandschutztür eingebaut
* Bewegungsmelder und die Außenbeleuchtung überprüft und teilweise erneuert.

* 98/1.000stel Miteigentumsanteil
* Niedriges Hausgeld monatlich € 225,--, davon monatlich € 117,-- umlagefähig auf den Mieter

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-02-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196.70
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70188 Stuttgart-Ost

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in 70188 Stuttgart-Ost liegt in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen.

Das Umfeld wirkt lebendig, bleibt im Alltag aber ruhig und entspannt, ideal für alle, die Stadtnähe mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.

Direkt in der Umgebung bieten kleine Parks und Spielplätze Raum für eine kurze Auszeit im Grünen.

Für den Feierabend liegen Gastronomie und Treffpunkte nah, ebenso sind kulturelle Ziele schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist überzeugend und alltagstauglich: Supermärkte wie Norma, REWE City und Aldi Süd liegen in der Nähe, dazu kommen Bäcker wie Stuggikruste für den schnellen Einkauf am Morgen.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist ein dm gut erreichbar, ebenso eine Postbank Filiale.

Auch medizinisch ist die Lage sehr gut aufgestellt, mit dem Ärztezentrum Ostend 90, mehreren Arztpraxen sowie Apotheken wie der Rossberg-Apotheke in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Busse halten an der Wunnensteinstraße, zudem sind die Stationen Ostendplatz und Ostheim Leo-Vetter-Bad schnell erreicht. So kommen Sie zügig in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Mit dem Auto ist die überregionale Anbindung ebenfalls praktisch, größere Straßenachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für längere Wege ist der Flughafen Stuttgart je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die Bewegung in den Alltag integrieren möchten: Fitnessangebote wie das East Side Gym liegen in der Nähe, ebenso Sportmöglichkeiten im Quartier.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Stadtleben, Entspannung, Versorgung und Mobilität.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Herr Hans-Jürgen Schmidt

00491629012955

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