Stilvolle 3,5-/4-Zi.-DG-Penthouse-Maisonettewohnung mit zwei Terrassen in HN-Ost

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und umfasst insgesamt vier Gebäude mit einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein stets gepflegter und instand gehaltener Zustand verleihen der Anlage eine besondere Attraktivität.

Die zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt sie durch ein modernes, stilvolles Ambiente sowie eine durchdachte und äußerst komfortable Raumaufteilung.

Dank des Aufzugs gelangen Sie von der Tiefgarage aus bequem und nahezu schwellenlos bis auf die Wohnebene. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl und führt zunächst in das erst vor wenigen Jahren hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Direkt angrenzend befinden sich ein separates Gäste-WC sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur ersten Terrasse, die sich ideal zum morgendlichen Frischluftgenuss eignet. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine nachträglich installierte Klimaanlage.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die klare Aufteilung entstehen harmonische Wohnzonen mit einer angenehmen Atmosphäre. Ein stilvoller Holzkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, von dem aus Sie Zugang zur zweiten Terrasse haben. Auch diese verfügt über eine elektrische Markise. Beide Terrassen sind miteinander verbunden und ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag über den jeweils schönsten Sonnen- oder Schattenplatz zu wählen.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Direkt daneben befindet sich das großzügige Wellnessbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion, einem großen Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet und bietet höchsten Komfort für entspannte Stunden zu Hause.

Ein weiteres, außergewöhnlich großzügiges Zimmer auf dieser Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen. Bei Bedarf wäre auch eine Teilung des Raumes denkbar.

Bad	2
Fahrstuhl

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.