2-Zimmer Souterrain Wohnung - in ruhiger Siedlung

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Baldungstraße 4a 84513 Töging, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

840 € Kaltmiete

11,51 € Preis/m² ca.

73 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	840 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem modernen Mietshaus und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Siedlungslage.

Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer kleinen Wohnanlage schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Flur.
Ein separater Abstellraum mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff

Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
- kleine Wohnanlage
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- gemütliches Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- separater Abstellraum (ca. 3 m²)
- inkl. 2 Stellplätze (je 35,- Euro/Monat zusätzlich)
- umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Baldungstraße 4a
84513 Töging – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Töging am Inn. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Töging am Inn überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Mühldorf am Inn und Altötting. Die Anschlussstelle der A94 (München–Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Auch der Bahnhof Töging mit Verbindungen in Richtung München, Mühldorf und Simbach sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Entfernungen (ca.):
Mühldorf a. Inn: 6 km
Neuötting: 11 km
Altötting: 12 km
Waldkraiburg: 22 km
Burghausen: 30 km

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Häglsperger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	840 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Privat von Häglsperger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0