Morderne 2-Raum Wohnung mit Einbauküche und Terasse im Herzen von Weinböhla

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An der Post 13 01689 Weinböhla, Sachsen

Frei ab: sofort

825 € Kaltmiete

13,51 € Preis/m² ca.

61,08 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	825 €
Nebenkosten	155 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,08 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weinböhla und steht Ihnen ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Im Rahmen der Renovierung wurden die Wohnräume hochwertig aufgewertet, sodass Sie ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnumfeld erwartet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernisierten Wohnung mit großer Terrasse und guter Infrastruktur sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Die Wohnung wurde bis auf die vorhandenen Fenster vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Sämtliche Wände wurden hochwertig mineralisch gespachtelt und geschliffen, wodurch ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima entsteht. Darüber hinaus wurden in allen Wohnbereichen neue, hochwertige Bodenbeläge verlegt.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Neben einer stilvollen Badewanne wurden ein neues Waschbecken mit Waschtisch sowie hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch installiert.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale:

Badezimmer
Moderne Badewanne in zeitlosem Design
LED-Spiegel für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung
Waschbeckenunterschrank mit komfortabler Soft-Close-Funktion
Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

Küche
Separater Küchenraum
Neue Hochwertige Einbauküche (hell und modern)
Kühl-Gefrierkombination, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Stauraum und Arbeitsplatten, Abzugslüfter
Wohnzimmer
Heller und großzügig geschnittener Wohnbereich
Neuer, hochwertiger Bodenbelag
Moderne Fenster
Zentraler Zugang zu Küche und weiteren Wohnräumen

Schlafzimmer
Gut geschnittener Raum mit harmonischer Wandgestaltung
Angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten

Terrasse
Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Sichtschutz wird noch installiert
Weitere Ausstattung
Eigenes, beleuchtetes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich

Diese Wohnung verbindet den Charme eines umfassenden Neubaus im Bestand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung und bietet damit ein attraktives Zuhause zum Wohlfühlen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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An der Post 13
01689 Weinböhla – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Weinböhla, einer beliebten Gemeinde nordwestlich von Dresden. Weinböhla als staatlich anerkannter Erholungsort überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig aber auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Technologie- und Wirtschaftsstandort Dresden: Innerhalb von nur ca. 13 bis 17 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Herz des „Silicon Saxony“. Dort sind Global Player wie Bosch, GlobalFoundries, Infineon und bald auch TSMC - der aktuell größten Baustelle Deutschlands- angesiedelt. Diese direkte Anbindung macht Weinböhla zum idealen Wohnort für Berufstätige in der Hightech-Branche, die eine entspannte Wohnlage mit kurzer Pendelzeit kombinieren möchten.

Dank der S-Bahn- und Straßenbahnanbindung nach Dresden, sowie der Nähe zur Bundesstraße bzw. der Autobahn ist Weinböhla auch für Pendler in andere Richtungen bestens geeignet. Zugleich bietet die unmittelbare Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und der Elbnähe zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird ab sofort vermietet.

Die Besichtigungstermine werden ab dem 20.07.2026 vergeben.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lara Günzel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	825 €
Nebenkosten	155 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Lara Günzel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0