Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in Solingen-Ohligs – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechend angelegter Gartenanlage in begehrter Wohnlage von Solingen-Ohligs.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, bietet aber ebenso interessante Perspektiven für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren oder das Objekt langfristig innerhalb der Familie nutzen möchten.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei baugleiche Häuser:

Haus Nr. 53
•4 Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche
•jeweils 3 Zimmer (optimal geschnitten)
•alle Wohnungen mit Balkon

Haus Nr. 55
•4 Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche
•jeweils 2 Zimmer (optimal geschnitten)
•alle Wohnungen mit Balkon

Zum Objekt gehören außerdem:
•gepflegte Gartenanlage
•3 Garagen
•drei Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang und eigenem Gartenanteil
•vollständig unterkellerte Gebäude

Die Wohnungen waren – mit Ausnahme der jeweiligen Sanierungszeiten – durchgehend vermietet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für sehr gute Vermietungsperspektiven.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Kontakt gerne telefonisch unter: 0174-2597475

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Attraktive Perspektiven
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, attraktiver Wohnungsaufteilung und hervorragender Lage macht diese Wohnanlage zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an und bietet damit eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.

Aufgrund des Baujahres kann die Immobilie mit einer jährlichen Gebäudeabschreibung (AfA) von 2 % abgeschrieben werden.
Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, durch die Feststellung einer verkürzten Restnutzungsdauer eine höhere steuerliche Abschreibung zu erzielen.

Fazit:
Eine gepflegte Wohnanlage mit acht Wohneinheiten, attraktiven Grundrissen, solider Bausubstanz und hervorragender Infrastruktur – ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Solingens erwerben möchten.

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