Vierzimmer Wohnung mit 3 Duschen und Toiletten

# Exposé zur Vermietung

## Moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

### Objektdaten

* **Objektart:** Etagenwohnung
* **Wohnfläche:** 106 m²
* **Zimmer:** 4
* **Etage:** Untergeschoss
* **Baujahr:** 1978
* Modernisierung 2024 - 2025 energetische Sanierung, **Dämmung von Fassade**, 3 fach verglaste **Fenster** und eine Luft-Luft Wärmepumpe
* **Verfügbar ab:** 01.10.2026 oder Vereinbarung
* **Kaltmiete:** 750 €
* **Nebenkosten:** 120 €; diese beinhalten Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer (Abrechnung nach WG Größe), Müllabfuhr, Wasser, Abwasser (Abrechnung nach Anzahl der nach Personen), Strom (extra Zähler, geeicht, Abrechnung nach Verbrauch und Abrechnung des Versorgers)
* Heizkosten 100 € (Die Gesamtkosten; Wärmepumpenstrom laut separatem Zähler + Wartung der Anlage; werden proportional zur Fläche der WG aufgeteilt.)
* **Warmmiete:** 970 €
* **Kaution:** 3 Monatskaltmieten (in Raten zahlbar)

## Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die große Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und dienst gleich als Speisezimmer. Vier weitere Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Badezimmer verfügen je über eine Dusche sowie eine Toilette. Ein separate Raum für eine Waschmaschine/Trockner rundet das Raumangebot ab.

## Ausstattung

* Terasse
* Einbauküche (Leihen)
* 4 Zimmer
* 3 separate Toiletten / Dusche
* Waschküche
* Fahrradraum
* PKW-Stellplatz (optional)


## Energieausweis

* Energieausweis: vorhanden
* Energieeffizienzklasse: D (Aufgrund der vorherigen Ölheizung)
* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieträger: Wärmepumpe

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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