Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 126,5 m², Balkon in einem ruhigen 2-Parteienhaus

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses bietet dir modernes Wohnen in angenehmer und ruhiger Atmosphäre.
Auf rund 126,5 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Paar, Familie oder Wohngemeinschaft – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der zentrale Flur alle Räume übersichtlich miteinander verbindet.
Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert. In allen Wohnräumen wurde ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht dir ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Rollläden, teilweise elektrisch, sowie Aluminium-Außenfensterbänke sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein modernes Erscheinungsbild.
Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen einer umfassenden Kernsanierung und wird als Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Erneuert wurden unter anderem die Wasserleitungen, Böden und Decken. Zudem entstand ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer durchdachten Aufteilung.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsbereit.

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohn- und Esszimmer
moderne Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice
hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Balkon
neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
helle, lichtdurchflutete Räume
ruhiges Wohnen in einem gepflegten Zweifamilienhaus

Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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