Modernisierte Dachgeschosswohnung - Sofort bezugsfrei

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Pforzheimer Str. 10a 76703 Kraichtal-Münzesheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

640 € Kaltmiete

10,58 € Preis/m² ca.

60,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	640 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	205 €
Kaution	1.920 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,5 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Dank des Erstbezugs nach der Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die vorhandene Einbauküche wird dem zukünftigen Mieter zur Nutzung überlassen und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.

Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer hellen und gepflegten Dachgeschosswohnung schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neuwertige Einbauküche
- Blick ins Grüne
- Duschbadewanne
- Abstellraum
- großzügiger Kellerraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pforzheimer Str. 10a
76703 Kraichtal-Münzesheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Kraichtal-Münzesheim, dem größten Stadtteil der Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe. Münzesheim verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Der Stadtteil verfügt zudem über einen eigenen Stadtbahnanschluss (AVG), der eine bequeme Verbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heilbronn ermöglicht. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht Kraichtal-Münzesheim zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	640 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	205 €
Kaution	1.920 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0