Erstklassige 5-Zimmer-Wohnung in Alt-Harlaching am Isarhochufer

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81545 München

1.260.000 € Kaufpreis

133,14 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.260.000 €
Hausgeld	730 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,14 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Harthauser Straße in Alt-Harlaching

Inmitten eines repräsentativen Wohnensembles auf einem parkähnlichen Grundstück erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die stilvolle Architektur mit einem exklusiven Wohnambiente vereint.

Bereits das elegante Entrée mit imposanter Glasfassade und lichtdurchflutetem Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck.

Beim Betreten der Wohnung wird ihr anspruchsvoller Charakter unmittelbar spürbar: Edles Fischgrätparkett, stilvolle Rundbögen sowie die hellen Räume verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.

Highlights & Ausstattung:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit nur sechs Einheiten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Attraktive Raumaufteilung
• Vier Schlafzimmer
• Große Fensterflächen und hervorragende Lichtverhältnisse
• Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
• Parkähnliches Grundstück
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer und Gästebad mit Dusche
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 Euro)
• Großzügiges Kellerabteil

Das umfangreiche Exposé der Wohnung übersende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 06. 2018
Gültig bis	21/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung verbindet aufgrund ihrer optimalen Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie nach Grünwald.

Spaziergänge entlang der Hochleite, die nahegelegene Menterschwaige und Restaurants wie die Antica Trattoria Nuova sorgen für einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Trambahnlinie 25 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und nach Grünwald.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.