Top Preis I urbane Lage | sehr gute Anbindung | Altbaucharme

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Dresdner Straße 74A 04317 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

467,5 € Kaltmiete

632,5 € Warmmiete inkl. NK

8,50 € Preis/m² ca.

55 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	467,5 €
Nebenkosten	165 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	632,5 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Ausstattung & Highlights:
• Wohnzimmer:
– Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumgröße
– Viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten

• Schlafzimmer:
– Separat gelegen und gut geschnitten
– Ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank

• Küche:
– Praktische Raumaufteilung
– Ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung

• Badezimmer:
– Funktional gestaltet
– Pflegeleichte Ausstattung

• Weitere Merkmale:
- Dielenboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter
- Waschmaschine im separater Abstellkammer

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Keller	Ja

- 2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Separates Schlafzimmer
- Heller Wohnbereich
- Praktische Raumaufteilung
- Dielenboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Gaszentralheizung
- Eigenes Kellerabteil

- Gepflegter Zustand

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Dresdner Straße 74A
04317 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zentrale Wohnlage im beliebten Reudnitz-Thonberg

Reudnitz-Thonberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten, Paare und Familien.

Mikroinfrastruktur (fußläufig):
- Kaufland und Penny in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
- Vielfältige Restaurants, Cafés und Dienstleister in der Umgebung
- Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar

ÖPNV-Anbindung:
- Straßenbahnhaltestelle Reudnitz/Köhlerstraße in unmittelbarer Nähe
- Direkte Verbindung zum Augustusplatz in ca. 5 Minuten
- Schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Hauptbahnhofs
- Sehr gute Anbindung an weitere Stadtteile Leipzigs

Freizeit & Erholung:
- Lene-Voigt-Park in wenigen Gehminuten erreichbar
- Friedenspark in unmittelbarer Nähe
- Ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten
- Zahlreiche Grünflächen im Umfeld
- Kino "Regina Palast" fußläufig entfernt

Besonderheiten des Stadtteils:
- Beliebter und lebendiger Stadtteil im Leipziger Osten
- Attraktive Mischung aus Gründerzeitarchitektur und moderner Stadtentwicklung
- Zentrumsnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur
- Hohe Wohnqualität durch kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Insgesamt bietet Reudnitz-Thonberg eine ideale Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, eine der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Osten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Mai Hoang

0341/25327-311

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	467,5 €
Nebenkosten	165 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	632,5 €
Kaution	3 Monatskaltmieten

Ansprechpartner/in: Mai Hoang

0341/25327-311

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.