Kapitalanlage nahe Bodensee

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88079 Kressbronn am Bodensee

418.500 € Kaufpreis

93 m²

3,5

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	418.500 €
Hausgeld	325 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Kressbronn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hoher Standortqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Die Nähe zum Bodensee und zum Bahnhof stärkt die Nachfrage und macht die Immobilie zu einer interessanten Investition in einer der gefragtesten Regionen Süddeutschlands.

• ca. 93 m² Wohnfläche
• Aktuelle monatliche Kaltmiete: 950 €
• Mietverhältnis bis zum 01.09.2026
• Einnahmen ab dem ersten Tag
• Zwei Terrassen mit Gartenanteil
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Bodensee in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Kressbronn nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• Zentrale Lage im Herzen von Kressbronn
• Niedriges Hausgeld
• Gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit

Eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Lage, bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden maßstabsgetreu mithilfe von KI bearbeitet und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung und Neuausstattung wirken könnten.

David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 07. 2020
Gültig bis	15/07/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108.3
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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88079 Kressbronn am Bodensee

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Kressbronn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Lindau und Ravensburg. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie die hohe Lebensqualität der Region sorgen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.