Solide Kapitalanlage Bad Saulgau

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88348 Bad Saulgau

219.000 € Kaufpreis

64 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Eigentümerstruktur und gutem Gebäudezustand. Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und schafft damit eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Highlights

• ca. 64 m² Wohnfläche
• Baujahr 1960, umfassend saniert 1998
• Neue Außenfassade vor ca. drei Jahren
• Neue Heizungsanlage vor ca. vier Jahren
• Monatliche Nettokaltmiete der Wohnung: 620 €
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Zusätzliche Stellplatzmiete: 90 € monatlich
• Zwei Balkone als attraktiver Vermietungsvorteil
• Hausgeld: 330 €, davon ca. 170 € umlagefähig
• Gemeinschaftsrücklage von ca. 35.000 €
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten

Eine interessante Anlageimmobilie für Investoren, die stabile Einnahmen, begrenzten Modernisierungsbedarf und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.

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David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2018
Gültig bis	23/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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88348 Bad Saulgau

Lage & Infrastruktur

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Bad Saulgau mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Mikrolage sorgt für eine dauerhaft solide Mietnachfrage.