Vier Zimmer voller Wohnqualität in Öhringen - FALC Immobilien

Beim Betreten dieser einladenden 4-Zimmer-Wohnung in Öhringen gelangen Sie zunächst in eine praktische Diele, die Sie freundlich empfängt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Spiegel und weitere Möbelstücke, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause.

Direkt zur linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt es durch eine zeitgemäße Gestaltung: Der Boden ist mit stilvollen grauen Fliesen versehen, während die Wände mit großen, hellen Fliesen gestaltet sind. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und sorgt für eine freundliche, angenehme Atmosphäre.

Wenn Sie der Diele weiter folgen, öffnet sich der Wohnraum zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf beeindruckenden ca. 44 m² entsteht hier das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem das Familienleben stattfindet. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden und Familie – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Weiß und wird durch eine hochwertige Arbeitsplatte in warmer Holzoptik stilvoll ergänzt. Neben viel Stauraum bietet sie zudem hochwertige Markengeräte der Firma Bosch und lässt damit sowohl funktional als auch optisch kaum Wünsche offen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ob mit einer komfortablen Lounge-Ecke, einem Esstisch für warme Sommerabende oder sogar mit einem Grill für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – dieser Raum passt sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Zurück in der Diele gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen praktischen Grundriss und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Am Ende der Diele befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das besonders im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt und das Raumangebot dieser durchdachten Wohnung ideal ergänzt.

Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus gelangen Sie ebenso wie vom Eingangsbereich des Hauses komfortabel mit dem Aufzug in die jeweilige Etage. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ideal ab.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €.
Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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