Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Wintergarten und Waldblick am Ebersberger Forst.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles Wohn-/Esszimmer und den wunderschönen Blick auf den Wald vom Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer aus. Der idyllische Ausblick auf die Baumkronen sorgt für spürbare Ruhe im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2025 ein hochwertiger, wohnlicher Bodenbelag verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, helle Süd-Wintergarten im Wohnzimmer: An lauen Sommerabenden lässt er sich bei geöffnetem Fenster auch als Loggia nutzen.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss, liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit angenehmer Hausgemeinschaft und ist sofort beziehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) – praktisch geschützt vor sommerlicher Hitze und winterlicher Kälte.

Das Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden einlädt.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 398.000 € für die Wohnung und 19.900 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt 417.900 €. Es fallen keine Maklergebühren an.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354 €. Die Instandhaltungsrücklage des 6-Parteien-Hauses betrug zum Zeitpunkt der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (2024) 30.623 € für das Haus sowie 73.203 € für die Tiefgarage.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern. Jedes Haus bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit mit eigener Jahresabrechnung bzw. eigenem Wirtschaftsplan und entscheidet unabhängig von den übrigen Häusern über Renovierungen.

Die Wohnung kann sofort neu bezogen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung – vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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